办理房屋过户本人不能到场咋办

办理房屋过户本人不能到场咋办

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　　办理房屋过户本人不能到场可以找委托人进行办理，需要与委托人签订委托协议，再带上身份证、户口本等资料去办理即可。

房屋过户的费用有百分之一的契税，百分之五点六的增值税等。　　一、办理房屋过户本人不能到场咋办　　办理房屋过户本人不能到场，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

　　1.相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；

　　2.带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。　　二、房屋过户的费用　　房屋过户费用主要有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

增值税，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。　　三、房屋过户的适用情形　　提醒您，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　1.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

　　2.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

　　3.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

　　4.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

　　5.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

　　6.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

　　7.法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。