房产常识：哪些属于法律规定的房屋质量问题？

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房屋质量问题是指房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、给排水系统管线的安装工程、供热、供冷系统工程等出现的质量问题，主要表现为：

（1）地基基础工程和主体结构工程的质量问题。房屋的地基基础工程和主体结构工程出现质量问题一般表现为：地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形、墙体开裂、倾斜等严重的质量问题。

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

（2）屋面防水工程的质量问题。按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

（3）其他土建工程质量问题，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等出现的问题。地面工程质量问题，如室内地坪空鼓、开裂、起沙、地面渗水；

楼面工程质量问题，如墙面浆活起碱脱皮、龟裂，顶棚抹灰、墙纸、面砖镶贴、油漆等饰面脱落，卫生间、厨房地面泛水、积水、阳台积水漏水；

门窗工程质量问题，如铝合金窗框扇相碰、密封条、毛刷条短缺、密封股封闭不严向内渗水等质量问题。

（4）电气管线、给排水系统管线的安装工程的质量问题，主要指电气的线路、开关、电表的安装，电气照明灯具的安装，给水管道、排水管道的安装等出现的问题。

如电器照明的开关、插座安装倾斜、插座缺项或短路，给排水管道漏水、堵塞，给水阀门关闭不严、脱丝，连接件滴、渗水，截止阀生锈、水表空走等均属安装工程质量问题。

（5）供热、供冷系统工程的质量问题，是指暖气设备、中央空调设备等的安装工程等出现的质量问题。供热与供冷系统的最低保修期限为两个采暖期、供冷期。