管理者的无奈？
6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。
因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”
6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。
一些打着新农村建设或新村建设的名义，进行违规开发建设的现象屡屡出现。它们对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子。
“这是违法违规的行为，而购买者也得不到法律保护。”安家盛说。
记者了解到，今年4月16日，房山区青龙湖镇青龙头村144栋乡产权别墅被拆掉85栋，其余均被没收，另有3名涉案人员被羁押，原因是“这些项目为违法建筑”。
“这是一个很敏感的问题。购买小产权房确实比较危险，因为有关项目都没有经过规划审批，甚至连规划都没有做。”26日，建设部相关部门负责人对记者说。
据其介绍，目前一些地方已经开始对小产权房停工或拆除，如今年年初，石家庄市就曾对郊区的小产权房进行了清理。
“但一般而言，城市郊区管理比较乱，涉及到国土部门、农业部门、建设部门、规划部门等。谁都管，又谁都不管，比如建设项目要全部纳入规划区，但目前的农业规划就不纳入建设规划，这就为清理带来一定的难度。”
该负责人说。
对于北京市的举动，该负责人表示，从宏观的角度讲，建设部作为国务院职能部门肯定要做一些风险提示，“但具体管理和工作还是要地方政府来做。
需要部门间的多方协调才能够解决。”
建设部的“风险提示”发布后，房地产商任志强(任志强博客|任志强新闻)称：“建设部完全可以理直气壮地去管理，而不是仅仅做出‘风险提示’，这种用新闻发布方式提出的‘风险提示’表现出的是法律的混乱与苍白，显示出建设部无权管理的无奈。”
难以抑制的买卖冲动
“虽然我也看到有关小产权房的风险提示，但面对高房价，也只能暂时选择小产权了。”刚刚硕士毕业、留到北京一所学校工作的宋先生无奈地对记者说。
“单纯从居住的功能考虑，小产权房对我很合适，价格便宜，环境也好。虽然我是律师，也知道它没有产权证，但我仍会选择小产权房。”
著名房地产律师秦兵(秦兵博客|秦兵新闻)说。
“我没有见到建设部的风险提示。”6月22日，当记者再次以购房者身份致电张家湾镇西定福庄村附近的小产权楼盘—“环湖小镇”时，一位销售人员对记者说。
“最近一些媒体对小产权的报道比较多，我们也听到了一些对小产权不利的消息，但我们并不是太担心。毕竟有市场需求，老百姓还是需要小产权的房子。
这有什么不好呢？”该销售人员对记者说。随后，记者再次致电通州区张家湾镇太玉园小区售楼处了解情况，该处销售人员告诉记者，目前太玉园的房子已经基本销售完了，“现在已经不卖了。
至于有无风险，你应该问购房者自己。”该销售人员随后挂了电话。而就在两个星期前，记者从该处了解到，该楼盘的三期刚刚开盘不久，到年底将有四栋楼开盘。
“同情”小产权
伴随着人们对“小产权房”风险的担忧，支持“小产权房”的呼声也此起彼伏。
“‘小产权房’的存在也不是一年两年了，既然政府部门没有明令禁止，为什么不给小产权一个合法的名份呢？这样尴尬的地位，对政府、对我们购房者都没有好处啊。”
宋先生对记者说。
“建设部发布风险提示也是一片好意，但这种‘提示’就有点像当初民工潮初起时，村支书劝导一群试图脱离村管而要进城打工的小青年安心务农一样，话虽语重心长，底气却不够，产生不了多大效力。”
网上一位网友这样留言。
小产权概念小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案了，所谓产权证也不是真正合法有效的
一、什么是“小产权房”? 通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的
风险一、缺少“五证”所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。风险二、拆迁难补偿小产权房，除了不能办理房产证外，那些
买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_
与谁签合同不重要，重要的是出卖方是否拥有房屋产权物业通常只是代签，而实际出卖方非物业
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。基本分类1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用
其一，小产权房不具备商品房的法律性质： 法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 其二，如遇到整改拆迁是没有拆迁补偿的： 一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱
一、合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业
小产权市场已受影响，销售量减缓，部分楼盘停售观望前日(6月25日)，北京市国土资源局局长安*盛表示，北京已经部署调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。昨日(6月26日)，记者就此联系了数家“小产权”开发商，有的称已经停售，但大部分还在继续销售。不少销售热线无人接听昨日(6月26日)，不少小产权楼盘销售处已停止营业。怀柔区“草根香村”、怀柔区“紫檀”、通州“太玉园”
购房发票，是买方已经付款的重要凭证，如果购房发票丢失，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商将一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以与原购房发票有同等效力。《民典法》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调
小产权房购买风险有：1、法律风险，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；2、政策风险，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；3、转让风险。一、买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签
首先，什么是小产权房?“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。2004年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。此类建设在国有土地上的违
一、小产权房是什么意思 中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 国家发产权证的叫“大产权房”，国
城市房价的飞涨带动了小产权房的出现，但是小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。本文就小产权房买卖合同效力问题为大家分析，仅作参考。一、小产权房买卖合同的效力和风险（一）小产权房屋买卖合同的效力小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定
买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_
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二手房买卖中，还有一种容易被忽视的风险就是为实现避税目的而做低房价，合同价低于实际成交价。在操作方式上，买卖双方为了促进交易，规避税费，先以低于实际成交价的价格签订合同，再通过现金方式或者以装修款的名义补足房屋差价，从而达到买卖双方都能少交税的目的。这种避税方式表面上似乎对双方都有好处，但是其实仍隐藏着巨大的风险，实务中主要表现在如下几个方面：一、合同有可能被判定无效 通过
个人所得税的最高边际税率亦偏高。我国现行的个人所得税工薪收入的最高边际税率是45%，从世界各国特别是发展中国家来看，采用这么高税率的国家非常少。建议一：个税起征点提至2000元建议在我国现行的个人所得税应减少累进税率级数，宜实行5级超额累进税率，从而提高征税效率，把工薪收入45%的最高边际税率降低为40%，个税税率调整为5%～40%的5级超额累进税率，使纳税人感觉到税负的下降;适当增加税前扣除项目
由于人口老龄化加剧及社会劳动力结构调整，在当前劳务用工市场中许多诸如餐饮勤杂、绿化保洁、物业安保、家居服务等行业领域大量雇佣超龄雇员。所谓超龄雇员即指年龄已超过国家法定退休年龄的人员，女满50周岁（女干部55周岁）、男满60周岁或已离退休、退职或依法享受基本养老保险待遇但仍在用人单位工作的员工。虽然超龄雇员用工成本较低，但因年龄身体及安全意识等原因，从事雇佣活动用人单位承担风险也更高。尤其是用人单
银行承兑汇票, 通常都是6个月可以向银行兑现钞票, 也可以向银行办贴现提前兑现钞票。目前市面上民间交易承兑汇票的贴息利率在３％左右，而通过银行交易贴息的月利率在千分之五以下。不知从何时起，银行承兑汇票买卖似乎成了一些人最时尚的一种挣钱方法! 按规定，银行承兑汇票只能在发生真实贸易的背景下，方可在企业或个人之间自由转让，也可以向银行申请贴现，此外，还可以用于质押作为融资的担保物。银行承兑汇票具有无
