二手房买卖需要哪些手续

二手房买卖需要哪些手续

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一、作为买方，在过户时应带齐如下资料：

个人：身份证原件及复印件;公司：公司营业执照原件，复印件上必须加盖工商局印章，以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。

如公司法人授权则需：法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。

二、作为卖方，在过户时则应带齐如下资料：

个人：个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。

公司：公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章，法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件;公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

三、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：

个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

四、相关证明：

1.凡是个人委托他人代理的，无论买与卖，皆必须提供经过公证机关公证的《委托书》;

2.如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;

3.如是以按揭方式付款的，无论买或卖方，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;

4.无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

五、过户及银行按揭所需交缴的费用：

首先，买、卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金，除此外，还有过户公证费、契税、印花税等;买方在办理银行按揭时则需交纳评估费、保险费等。