导读：非本集体经济组织成员依法不能取得宅基地使用权，这是《物权法》和《土地管理法》规定的应有之义。那么，哪些情形下非本农民集体成员也有可能通过确权登记获取宅基地使用权呢？
【宅基地确权登记关键看“户籍”和“资格”】
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
对传统意义上的农民来说，宅基地是其生活最根本的保障，有了宅基地才能盖房子。自然资源部前不久发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），明确表示了要在2020年底按照计划完成宅基地确权工作。
对农村村民来说，宅基地确权最直接的好处就是明晰农村宅基地的权利归属，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
因此，农村人都希望尽快完成自家的宅基地确权，拿到确权证书，这样才能确保自己在建房、征收、搬迁中的宅基地权益。根据《土地管理法》的相关规定，对于属于本村户口的村民，按照“一户一宅”的原则，每个农村家庭都能够拥有自己的宅基地使用权。
“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：一是户口要在本村，二是要是能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，二者缺一不可。
那么，非本农民集体成员（含城镇居民和华侨）是否就一定不能取得宅基地使用权呢？
【非本农民集体成员取得宅基地使用权的两种情形】
根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）、《国土资源部 中央农村工作领导小组办公室 财政部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）等文件的精神和相关规定，非本农民集体成员使用宅基地主要有两种情况：
一是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。这种情况下使用的宅基地都是经统一规划和批准的，应予以确权登记。
为防止迁新、建新不退旧，《通知》要求在退出原宅基地并注销登记后，再办理登记手续。
二是1999年之前非农业户口居民（含城镇居民和华侨）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋而占用的宅基地。
对非农业户口居民因转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的，《通知》认可其合理性，分1982年前、1982年至1999年两个历史阶段规定了确权登记的政策。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
那么，为什么1999年以后通过上述方式取得的宅基地不能进行确权登记呢？这是因为，1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地。
直白地说，1999年之后城镇户籍居民使用农村宅基地的，不予确权登记。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号，1999年5月6日）“二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
看到这里大家应该很清楚了：1999年城镇居民购买农村宅基地的，法律不予确权登记，也就是说，是无法取得不动产权证书的。
（夏奕露/文）
导读：非本集体经济组织成员依法不能取得宅基地使用权，这是《物权法》和《土地管理法》规定的应有之义。那么，哪些情形下非本农民集体成员也有可能通过确权登记获取宅基地使用权呢？
拆迁过程中，非村集体经济组织成员不能获得宅基地补偿？在农村房屋拆迁过程中，有一个特殊的存在，那就是农民集体经济组织成员才有资格获得一些补偿项目，比如说“人头”安置，比如说宅基地使用权的补偿。最高人民法院作出的（2020）最高法行赔申1530号《行政裁定书》就进行了认定：案涉房屋原系集体土地上的房屋，按照公平原则,违法拆除赔偿标准应当参照村民宅基地房屋拆迁安置标准。案涉房屋的价值包括房屋占用范围内的
【核心观点归纳】登记为非农户口的居民，并不是完全不能取得农村的宅基地和房屋的。《土地管理法》第十条明确规定：农村宅基地所有权是属于农村集体组织，农民仅仅是拥有宅基地的使用权;所以宅基地是不能继承的。不过由于“地随房走”的原则，农民在继承父母的房屋之后，也能够享受到宅基地的使用权。非农村集体成员获取宅基地的方法1、因地质灾害、新农村建设或者移民安置而来的非本村集体成员非本村集体成员想要在农村拥有合法
你好，你要享受什么优惠呢
法律分析：农村生两个女儿的补贴主要分为两种情况：1、集中办理的补贴在村委会领取；2、单独办理要到乡镇计划生育办理处领取。法律依据：《中华人民共和国宪法》 第二十五条 国家推行计划生育，使人口的增长同经济和社会发展计划相适应。
【裁判要旨】根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。非本集体经济组织成员与本村村民签订的房屋买卖协议，违反法律法规规定，应当认定为无效。其基于房屋买卖协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申368号再审申请人（一
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农村建房一般超过120平方米算违建，城市建房超过审批许可的面积范围算违建。三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高
问题： 听说近期税务机关对于纳税人申请代开增值税发票的办理流程进行了简化，请问，纳税人销售取得的不动产和其他个人(自然人)出租不动产，到地税机关申请代开增值税发票时，需要提供的资料是否有变化? 解答： 营改增后，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产涉及大量自然人纳税人的申报缴税工作，根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》(国家税务总局公告201
导读银行在开展房产抵押贷款的过程中，在发现抵押人是已婚状态时，无论抵押房产是其个人房产还是夫妻共同财产，通常会要求抵押人夫妻双方到场签署同意抵押声明或承诺等文件。在抵押人配偶不同意抵押的情况下，抵押人为了获得银行的贷款，往往会使用假离婚证、假离婚协议等文件办理抵押贷款。贷款办理后，抵押人无力偿还贷款时，银行会诉至法院要求就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿，导致抵押人配偶一方的合法利益受到损害。近
驾驶司机醉酒驾驶几年不能取得驾驶证的规定是：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
关于非本集体经济组织成员宅基地1.非本农村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地，并经本农民集体三分之二以上成员或村民代表同意，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋所占用宅基地使用权，予以确权登记，在不动产证书记事栏注记“该权利人原为本村集体经济组织成员”。2.原为农村集体经济组织成员，因升学、兵役、婚姻、就业、投靠、服刑等人口迁移
第一个问题：质量检测每个单位都要做，施工单位委托检测的是属于施工单位的自检范围，但是施工试验部门有些项目坐不了检测或着说没有相关资质检测的项目，而规范、验标又要求检测，这种情况下，施工单位一般会委托其他单位做，但仍属于施工单位自检范畴，检测单位对施工单位负责。所谓第三方是业主另行委托有资质的检测单位对施工单位进行检测，检测单位之间为业主负责。监理方一般不委托，他们主要工作是见证检测或抽检一般项目。
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