根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建筑工程设有最低保修期限，如遇上以上问题，业主可以结合合同查看是否过了保修期限，如在保修期内的，可以和开发商沟通处理，必要时可以向当地住建部门反映。
如超过保修期，可联系物业或专业机构，大致找出导致问题的原因，如因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
如因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施，应联系楼上住户处理。
空置的房子要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。 交物业费需要的材料有哪些 交物业费需要的材料具体如下： 1、屋主的个人身份信息证明； 2、房产证复印件； 3、物业公司规定的银行卡。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四
房子还没住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第
你好，建议尽快的报警
因为房价上涨卖方反悔，建议买方要求其提出书面涨价申请。如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用
买房子需要去国土局办的手续有：1.购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。等等
如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产
房屋漏水权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的
您好： 需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉索赔； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 还是聘请律师代理解决稳妥，以免权益受损；可以微.信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜（微.信手机同步）。
1、按照违约处理，要求开发商承担违约责任；2、违约责任一般是按约定与实际比例让开发商承担退还部分房款；3、进一步咨询，您可以添加v或电话进行一对一咨询，我们可以给您更专业的建议。
两者是不一样的，除了看字面意思，还要根据合同内容进行综合判断。具体来电咨询
1)先进行结构鉴定;2)确定无技术问题后,落实维修补偿,包括生活影响、质量维修费用、修后质量鉴定等等。3)如是退房,需进行所发生全部费用、利息、保险的赔偿,生活发生的影响,或可换房等。《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204－2015 8 现浇结构分项工程8.3 位置和尺寸偏差 表 表 8.3.2-1 现浇结构位置和尺寸允许偏差和检验方法 标高 层高 允许偏差±10mm
如果一楼的院子是业主的家产，无论怎么使用都是自己的权利，只要不乱搭乱建任何单位和个人都不得干涉。最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办
房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。法律依据《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除
买了二手房，前房主人欠下的水费电费不需要您承担，合同没有约定的，由前房主承担。 如果停水 导致你不得不垫付的，垫付后，可以向前房主索要，索要不成，起诉处理
购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件： 1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税； 2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税； 3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、
房主去世后，其生前签订的房屋买卖合同有效。当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变
房屋查封后处理如下：第一种是商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的，房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封；第二种是出卖人出卖的房屋之前，房屋已经被法院查封的，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，及时申请法院采取保全措施。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议
房子过户需要交1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费等。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股
房东在办理过户前去世可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。法律依据：房东在办理过户前去世可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或
