酒店物业消防安全管理办法
1.0目的为了预防火灾的发生,最大限度地减少火灾损失,为业主/住户提供安全环境,保障住户生命及财产安全。
2. 0适用范围酒店物业项目安全管理。
3. 0职责3.1公司礼宾部经理负责消防安全检查机构的建立和消防工作的组织及安排。
3. 2项目经理负责督促落实各项安全措施。
3. 3项目礼宾部主管制定管理区域内消防安全方案并组织演练。
3. 4礼宾部领班负责组织对管理区域内消防安全设备、设施的日常检查、及时发现和排查消防隐患。
4.0方法和过控制
4.1安全宣传
4.1.1收集有关法律、法规、条例、案例,找出辖区安全防范弱点和存在的问题。
4.1.2结合辖区安全防范实际,编拟宣传材料。
4.1.3每季度印发一次《安全简报》,在辖区告示栏及楼栋门口告示栏张贴。
4.1.4如属具体针对性的材料,应分发到户。
4.1.5具有典型意义的案件材料,应分发到户。
4.1.6关于小区安全防范管理的规章制度、管理规定,应分发到户。
4.2安全检查
4.8.1 每月末对内公共区域、公共设施进行安全检查,填写《消防设施检查录》。
4.8.2 节日前或有重大活动的前一天,对公共区域、公共设施进行安全检查。
4.8.3 检查工作由项目消防安全负责人组织,各部门主管以上人员参与。
4.8.4 检查项目所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。
检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规定,门锁是否完好。
4.8.5 检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通,烟感探测器、指示灯是否正常。
4.8.6 检查设备层所有消防设施是否完好。
4.8.7 检查各机房、电房设备是否运转正常。
4.8.8 检查防火通道是否畅通,疏散指示灯及报警系统是否正常。
4.8.9 检查是否有违反消防安全条例的事项。
4.8.1 0检查防火卷帘门能否正常使用。
4.8.1 1消防标识是否清晰完好。
4.8.1 2检查中发现设施设备有异常,或其他违反消防安全规定的问题,要立即查明原因,及时处理。
4.3消防栓的检查
4.3.1 消防栓每周检查一次,检查是否有水,压力是否正常。
4.3.2 栓体情况:消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遗失。
4.3.3 开关情况:消火栓是否能快速打开,正常输水。
4.3.4 标识牌:是否遗失、干净。
4.3.5 消火栓点水压能否达到要求,远距离控制能否在要求的时间达到所要求的压力。
4.3.6 栓外检查:检查栓门 是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。
4.3.7 随机抽取灭火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,监控中心应有正确报警显示。
4.3.8 检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。
4.3.9 开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换。
4.3.1 0检查水带有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。
4.3.1 1将水带交换摺边或翻动一次。
4.3.1 2检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好。
4.3.1 3检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀门老化的皮垫。
4.3.1 4检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷。
4.3.1 5将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
4.4灭火器的检查
4.4.1摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈震动。
4.4.2灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。
4.4.3检查灭火器的瓶体、保险销是否完好无损,器材是否擦拭干净,灭火器药液是否减少、被动用过。
4.4.4 喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。
4.4.5 压力表指针是否在绿 域(如在红 域要检查原因,检查后要重新灌装)。
4.4.6 零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。
4.4.7 可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。
4.4.8 铅封是否完好(一经开启,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
4.4.9 按时进行定期检查、保养:每月检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。
4.5消防装备检查
4.5.1 水带、水枪、分水器等设备是否完好,水带接口、设备是否正常。
4.5.2 消防二节拉梯:拉梯牢固程度如何,拉绳是否完好,是否能正常使用。
4.5.3 防火服、消防斧、消防绳是否完好。
4.6装修现场的检查
4.6.1 有没有配置足量、适用的灭火器材。
4.6.2 有没有违章使用电炉,用铜丝、铁丝、铝丝代替保险丝的行为。
4.6.3 有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。
4.6.4 装修用电器机具和临时照明灯具,有没有按照要求采用橡皮电缆线路。
4.6.5 有没有违反规定使用易受损坏的花线以及典钨灯等高温照明灯具。
4.6.6 有没有违反规定,在施工现场生火、焚烧、抽烟等。
4.6.7 有没有未经许可,动用氧、电焊以及其它明火作业行为,有没有足够的防火措施等。
4.7安全通道的检查
4.7.1 通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞,是否有易燃易爆等危险物品。
4.7.2 疏散标志是否完好。
处于明显处、便于确认处;
应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。
4.7.3 通道照明是否完好正常照明。
4.7.4 发现装修中有安全隐患存在,须向装修户/施工队开具《安全隐患整改通知单》。
4.8消防演练
4.8.1 演练频次项目所辖区域的消防演练每半年至少一次,特殊情况下经防火总负责人批准可增加演习次数。
4.8.2 参加消防演练的成员分管领导、公司礼宾部经理、项目经理、项目礼宾部及其他要求或邀请参加人员。
4.8.3 演练的组织
4.3.1 项目所辖区域的消防演练计划由礼宾队主管负责组织制定,并将《消防演习方案》报公司分管领导批准。
4.3.2 消防礼宾主管应现场指导,使所有参加人员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法。
4.3.3 确定演练方案、演练日期和时间后,提前一周由礼宾队主管通知各参加部门及小区业主。
4.5消防演习过程
4.5.1 后勤保障由保洁绿化部员工负责消防后勤保障,主要负责演练结束后的场地清扫工作。
4.5.2 人员疏散由服务中心员工负责对人员的疏散以及做好业主的解释工作。
4.5.3 组织灭火、安全警戒由礼宾主管负责组织灭火,并做好现场安全警戒工作。
4.5.4 物资抢救由工程部负责断电、供水并负责火灾现场的物资抢救工作。
4.6总结消防演习的效果每次消防演习结束后,项目礼宾主管/公司礼宾部应总结演习效果和经验教训;
同时收集各方面对演习的反馈意见;
将以上两份汇总后,填写《消防演习报告》并以书面形式呈报防火总负责人审阅后存档。
5.0表格
5.1 WY/WI/7.
5.1-AQ-09-F1《消防设施检查表》
5.2 WY/WI/7.
5.1-AQ-09-F2《消防演习报告》
5.3 WY/WI/7.
5.1-AQ-03-F4《安全隐患整改通知单》
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