在房地产交易、公司收并购等交易中，广泛存在着意向书、备忘录以及认购书等文件形式，该等文件形式约定相关方在将来一定期限内订立正式的交易合同。
在《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）颁布前，该等文件形式的性质存在争议，以致于司法实践就该问题的处理未能达成一致。
民法典颁布后，其中第495条新增规定，以立法形式对预约合同作为一种独立的合同形式作了确认。
2023年1月19日，最高人民法院发布2022年全国法院十大商事案件，其中第二个案例“巩义市嘉成能源有限公司与河南大有能源股份有限公司定金合同纠纷案”系预约合同纠纷，其所明确的裁判要旨，也值得实务界作进一步分析与研究。
据此，笔者拟以上述案例为例，结合相关法律法规及司法解释，就预约合同的违约认定进行简要分析。1. 预约合同的定性-与磋商性文件的区分对预约合同定性是适用预约合同制度的前提条件。
根据民法典第495条，“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。”据此，笔者认为，预约合同的主要特征为：以订立本约为合同目的、以具有法律约束力为显著特征。
在投融资、收并购实务中，相关各方惯常在洽谈阶段，经反复磋商后，签署备忘录、意向书、框架协议等文件（以下简称“意向性文件”），对交易合作的阶段性成果、合作意向进行约定。
那么，实务中经常出现的意向性文件，是否为预约合同呢？
笔者认为，上述问题还须回归到预约合同的主要特征中来分析：首先，若在意向性文件中，相关当事人并未表达订立本约的意思表示，或者意思表示并不具体明确，仅表达签约的初步意向，此时不应将其认定为预约合同；
其次，预约合同中的主要条款（如订立本约的条款）应是具体明确的，若在意向性文件中，相关当事人明确表明不受意向性文件的约束、意向性文件不具有法律约束力，或者意向性文件的主要条款不明确，权利、义务、责任的内容含糊不清，则该等意向书也不应认定为预约合同。
意向性文件的定性不宜一概而论，如（2014）民申字第263号案的裁判要旨所言：“意向书的法律含义并不明确，法律性质也呈多样化，可能是磋商性文件、预约合同或者本约合同。
如果只是磋商性文件，则一般无法律约束力；如果构成预约合同，若违反则应承担预约合同违约责任或者损害赔偿责任；如果构成本约合同，则应按合同法等有关规定承担违约责任。
对其性质和效力，应从约定形式是否典型、内容是否确定以及是否有受约束的意思表示等方面出发，根据有关法律和司法解释的规定具体审查认定。
如标的、数量不确定，缺少当事人受其约束的意思表示，一般应认定为磋商性文件。”2. 预约合同的违约认定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则部分的解释（征求意见稿）》第八条规定，“预约合同生效后，当事人一方无正当理由拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的，人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。
人民法院在认定当事人一方在磋商时是否违背诚信原则时，应当综合考虑该当事人在磋商订立本约合同时提出的条件是否严重背离预约合同约定的内容以及是否已尽合理努力进行协商等因素。”
2022年全国法院十大商事案件之二“巩义市嘉成能源有限公司与河南大有能源股份有限公司定金合同纠纷案”（以下简称“大有能源案”）的裁判要旨：“为担保将来订立本约而交付的定金，因可归责于交付定金一方的原因导致本约未能订立，定金不再退还。”
由上可知，诚信原则是预约合同制度的理论基础，也是认定违反预约合同与否的重要标准。无论是从常理还是法理而言，将缔结本约作为合同目的的预约合同，欲认定违约行为则须先探究本约未能缔结的原因及当事人是否存在不诚信的行为。
如在磋商订立本约合同时提出的条件严重背离预约合同约定的内容，即违反预约合同确定的内容并据此阻碍缔结本约，则阻碍缔约一方应承担相应的违约责任。
大有能源案中，受让方在预约合同生效后，在明确知晓本约担保条款内容的前提下，意见反复，导致最终本约未能订立，笔者认为，该种行为有违诚信，应当对本约未能订立的后果承担违约责任。
此外，若在缔结本约过程中，相关当事人进行了诚信磋商，但就部分重大问题确实未能达成合意，此时若仍认定某一方违约，本身就是不公平且有违诚信原则的，毕竟任何一方均没有义务接受对方所提的商业条件，该种情形应认定为不可归责于双方当事人的原因导致的本约未能订立，均无须承担违约责任。
实务中，尤其在涉及定金担保的预约合同中，给予定金的一方签署预约合同后，常对强势方所提供的本约内容不满，但又对预约合同以及定金罚没制度中违约认定的规则理解不到位，没有认识到是否违反诚信原则才是认定违约与否的标准，导致要么选择签署对己方不利的本约以防止定金被罚没，要么拒绝签署本约而甘愿被罚没本金。
据此，笔者认为，最高人民法院此时将大有能源案作为2022年全国法院十大商事案件之一予以发布，对准确理解预约合同以及定金罚没制度均具有重大的意义。
一、民法典规定了分期付款买卖合同的违约责任 （一）出卖人可以解除合同或者要求买受人支付全部价款的规定。 《民法典》第六百三十四条【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 《民法典》之所以作出这样的规定，是为了
可以签订劳动合同。具体法律规定：《劳动合同法》规定：“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。”根据该规定，包括机关事业单位在内的各种用人单位都应当和与其建立劳动关系的劳动者依法订
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，违约责任形式具体如下：1.继续履行继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。2.采取补救措施补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。3.违约金责任（一般是约定违约金）违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应
简析被执行人享有的租金执行问题序 言在执行案件中，经常会遇到被执行人出租土地或者房产等收取第三方的租金，出租的享有不动产、动产可以是被执行人自己名下的也可以是其他第三人名下的财产。根据我们的实践，很多法院都认为相应租金属于“到期债权”，少部分法院则认定为“收入”。认定租金属于“收入”还是“到期债权”对承租人及其被执行人在救济途径、实体权益等方面差别巨大。如果认定租金属于被执行人的收入，执行法院可以
裁判要旨用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同而依法视为双方形成无固定期限劳动合同关系后双方签订的书面固定期限劳动合同有效，但该固定期限劳动合同到期后用人单位不得单方终止与劳动者的劳动关系，劳动者仍有权选择签订固定期限或无固定期限劳动合同，用人单位根据劳动者的选择负有强制缔约的义务。基本案情2009年7月1日，孙某入职恒某公司处工作，担任资料管理员，2015年起月工资为5800元。2
一、合同的违约责任追诉时效是多久1、合同的违约责任追诉时效是三年。2、法律依据：《民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根
为避税做低房价的买卖合同的效力认定 【关键词】做低房价 做低房价：房屋买卖双方真实的成交价格与备案的价格不一致，备案合同价低于真实成交价，企图达到减少交纳交易契税的非法目的。 【关键视点】 二手房买卖活动中，买卖双方为了避税，在签订买卖合同时往往会做低房价，以达到少缴甚至不缴税的非法目的。为避税签订的做低交易房产价格的条款是对国家税收权益的一种侵害，根据《合同法》第52条的规定，此类条款应
一、无效合同的违约责任 我国《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人”。另外，我国《民
国际贸易合同的违约责任有：1、实际的履行。所谓实际履行的含义是指当事人不履行承担合同或不完全履行合同，受害的那方既不想废除合同，也不想接受受违约一方给予的金钱赔偿，而是提出要求违约当事人的一方继续履行承担规定的责任的一种形式。2、赔偿损失。赔偿损失的含义是一方违约，对方有权利按照合同规定所受损失要求对方赔偿。3、约定违约金和返还定金。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或
1.不可以，不履行合同不属于诈骗行为。2.合同的履行是合同法规定的双方的义务，一方不履行合同就是违反了法律规定，要付相应的法律责任，但是仅仅是不履行合同义务还不是诈骗的必然要素，只能算是民事责任而不构成诈骗罪，可以按照合同的规定追究其违约责任要求赔偿。3.《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同约定的违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付
1、土地转让合同中，违约者应该承担相应的违约赔偿责任。根据我国相关法律规定，在土地转让合同中，一旦转让合同成立，受让者登记生效，则受让土地的使用者应该按照要求向出让方支付土地转让金，市、县等相关机构也应该按照出让合同向受让方提供土地，若未提供土地，则使用者有权解除合同，并请求违约赔偿。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十
精彩摘录1.全国法院在审理与指导性案例类似的案件时，应当参照指导性案例。所谓应当参照，就是必须参照的意思。2.如果法官在审理与指导性案例类似的案件时，其裁判违反指导性案例确立的原则或精神，就可能导致被上级法院推翻。指导性案例是适用法律的模范案例，一个裁判违反了指导性案例，就一定会违反指导性案例所适用的法律规则或原则精神。3.这个裁判本质上不是因为违背指导性案例被推翻，而是由于其违背指导性案例所适用
你好，如果是欺诈，是可以撤销的
一、电瓶三轮车醉驾的处罚是什么?电瓶三轮车醉驾的处罚是：公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。二、酒驾和醉驾的判断标
如果全部鸡都没养活，无法承担合同规定的违约责任，家庭成员需要负连带责任
一致行动是各国或地区公司收购立法中的重点监管行为，在国内申请IPO或者涉及重大资产重组时，均需要详细披露公司的实际控制人，并明确控制权的稳定性。对于股权结构相对分散，或没有绝对较高持股的情形时，公司的实际控制人及其稳定性便产生界定困难。在实践中，为项目操作需要或为取得公司控制权、决策权的需要，股东通过签署一致行动协议，形成一致行动人，从而保证公司经营决策的科学、高效、治理机构的稳定。但是一致行动人
来源：最高法案例来源：（中国裁判文书网）沈阳市苏家屯区人民政府沈阳市自然资源局等建设用地使用权出让合同纠纷民事再审民事判决书，（2021）最高法民再351号，判决日期：2021年12月17日。裁判要点：1.根据合同法基本原理，合同中关于违约责任的条款，应是就将来可能发生的违约事实，约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。而案涉合同签订时，合同约定的违约事实即已发生。该合同关于案涉土地交付时间及所对
根据《劳动合同法》规定，以严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害解除劳动合同需要满足三个要件。一是严重失职，指劳动者对本职工作不认真负责，未依照规定履行自己的职务，到达了严重程度；二是营私舞弊，指劳动者为了谋取私利，违背职业操守，采取欺诈等手段。其次，给用人单位的利益造成重大损害。何为重大损失，法律并无明确的规定。原劳动部出台的《关于劳动法若干条文的说明》（劳办发［1994］289号）第二十五
合同主体名称变更不需要重新签合同，合同继续有效。合同主体的名称变更不等于主体变更，非经与对方协商一致，否则不得轻易变更或者解除此前签订的合同，并应根据合同的约定继续履行。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的
