小区成立业主委员会需要多少业主同意，小区成立业主委员会工作内容

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　　小区成立业主委员会需要得到一半以上的业主同意，如果未得到同意的，则无法顺利成立业主委员会。小区成立业主委员会的工作内容包括拟定小区管理规则、确认业主是身份及业主大会的投票数、确定业主委员会委员的人数等。

　　一、小区成立业主委员会需要多少业主同意　　小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　二、小区成立业主委员会工作内容　　小区成立业主委员会的工作内容如下：

　　1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；

　　2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；

　　3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；

　　4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人；

　　5.确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；

　　6.确定业主大会会议议程；

　　7.推选产生业主大会会议主席团。　　三、小区业主委员会成立有什么条件　　小区业委会成立的基本条件是物业管理小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　1.物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。

　　2.物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

　　3.分期开发的大型住宅小区，提醒，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。