北京房产过户费怎么算，北京房产过户在哪里办理

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　　北京房产过户费计算在不同的收费项目当中有不同的计算标准，具体有契税、交易税、个人所得税等相关费用。北京房产过户是需要到房屋所在地的房管局进行办理相关手续的。

　　一、北京房产过户费怎么算　　北京房产过户费的计算可以参考以下：

　　1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；

　　2.个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；

　　3.交易费：6元/平米，双方各付一半；

　　4.登记费：80元，买方缴纳。

　　5.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

　　6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，提醒，这需要您具体咨询相关的中介公司。

　　二、北京房产过户在哪里办理　　北京办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。

房产证过户办理流程：

　　1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3.到“公证”窗口办理公证手续；

　　4.到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　三、北京房过户需要什么材料　　北京房过户时需要提供的材料：

　　卖方是个人需要准备身份证(若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致)、房产证(如果是央产，需央产房提供上市证明；

如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”)，此外，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。