二手房税率怎么算，二手房过户税费按照成交价还是评估价

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　　二手房税率的算法是非普通住宅需要缴纳3%的契税、6元/平方米的房屋交易手续费、0.5%的房屋评估费等。二手房过户税费一般按照评估价的，评估房屋需要根据当地实际情况进行计算。

　　一、二手房税率怎么算　　二手房税率的算法如下：

　　1.普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2.非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

　　(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

　　(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

　　(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

　　(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

　　(7)房屋产权登记费：80元。买方承担。　　二、二手房过户税费按照成交价还是评估价　　二手房过户税费按照一般按评估价。

提醒您，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　三、二手房交易流程是怎样的　　二手房交易流程如下所示：

　　1.先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　2.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。