房产评估怎么评，房产评估需要什么资料

房产评估怎么评，房产评估需要什么资料

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　　房产评估的流程有选定有资质的房产评估机构办理相关的委托手续，之后应评估机构的要求提供相关的资料，提交完资料后需要进行勘察，之后做出房地产价格的评估报告。

房产评估需要的资料有房屋所有权复印件，国有土地使用证复印件，以及如果上述两项都没有的，则需要提供不动产登记证书等。

　　一、房产评估怎么评　　房产评估一般的流程为：

　　1.选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；

　　2.应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

　　3.评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；

　　4.根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。提醒您，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

　　二、房产评估需要什么资料　　房产评估需要以下资料：

　　1.房屋所有权复印件；

　　2.国有土地使用证复印件；

　　3.房屋所有权人身份证复印件；

　　4.若没有房屋所有权复印件以及国有土地使用证复印件的，则需要提供不动产登记证书。　　三、房产评估有哪些类型　　房产评估的类型包括：

　　1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

　　2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。

这种评估值一般较低。

　　3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。