房屋抵押评估怎么收费，评估需要多久

房屋抵押评估怎么收费，评估需要多久

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　　房屋抵押评估的收费方式是根据定价的方式来计算的，也可以按照房屋总价进行收取。其评估是需要三天到七天的时间才能处结果，如果在特殊情况下，当天是可以拿到的。

　　一、房屋抵押评估怎么收费　　房屋抵押评估的收费方式是：

　　1.房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

　　2.差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

　　3.对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；

1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

　　二、房屋抵押评估需要多久　　房屋抵押评估需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：

　　1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价;

　　2.某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。　　三、房屋抵押贷款申请流程　　1.借款人提出申请,递交相关资料。

　　2.进行房产评估、贷前调查、审批。

　　3.审批通过,办理抵押登记手续。

　　4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

　　5.贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。

　　提醒您，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

　　抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。