父母过世农村房子过户费怎么算，父母过世农村房子过户需要什么材料

1个回答

　　父母过世农村房子过户费的计算是契税按照房屋面积缴纳百分之一至百分之三、工本费十元等。父母过世农村房子过户需要的材料包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证等。

　　一、父母过世农村房子过户费怎么算　　父母过世农村房子过户费的计算如下：

　　1.登记费权利人按80元/套。

　　2.转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3.契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

其它全按成交价的3%缴纳。

　　4.个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　5.印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　6.工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　二、父母过世农村房子过户需要什么材料　　父母过世农村房子过户需要以下材料：

　　1.要到派出所开死者的死亡证明。

　　2.该套房屋的产权证明或其他凭证。

　　3.要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　4.如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　5.继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，

　　6.继承公证。

　　7.继承人身份证及复印件。

　　8.房屋产权登记申请书。　　三、父母过世农村房子过户手续　　1.确定自己的继承权。

　　2.取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。

　　3.子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。

　　4.继承房产所涉及到的房产过户与其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，提示，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。

　　5.缴纳完税费之后，再次来到房管中心办理房屋过户手续了。