1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。
2、开发生擅自变更小区规划，对于购房者来说该承担什么违约责任，关键看开发商和购房者签订的购房合同有无对规划内容的约定。如果在合同主文中双方约定小区规划不得更改，或者在附件中有规划图的详细情况，应当视为双方对规划内容已有约定，开发商擅自更改规划应依照合同约定承担违约责任。若没有，一旦开发商更改规划设计，欲追究对方的违约责任，会因提交不了证据而得不到支持。在购房合同中，开发商和业主就不得更改规划有约定，在此前提下，即使开发商的更改规划得到规划部门批准，开发商也应承担违约责任。如果合同未约定规划内容，中途找相关部门变更规划的，即使如此，业主仍可以维权：第一、若开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的，可以相邻权受到侵害为由，要求侵权赔偿。仍可以依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定主张权益。第二、向作出变更规划批复部门的上一级机关或者人民政府提起行政复议，申请停止更改规划批复执行。若对复议决定不服可以在收到复议决定之日起15日内起诉到法院。也可以不经复议直接向人民法院提起行政诉讼，诉请撤销批复。但这种方法，必须在开始施工之前，已建设完毕的话，被支持的概率很低。
3、民法典规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。在建成后未售出前，开发商是所有权人，他可以提出变更规划申请，有关部门可审批同意变更；售出后，所有权人就是业主，若要变更，只有业主通过一定的程序，申请变更才合法。因此，小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同一方无法按照合同约定履行给付义务，另一方拒接接受的不算违约。
不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么办交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《民法典》（2
开发商擅自改变小区的规划，首先是看签订的商品房预售合同里面是否有约定，如果有约定，就按照这个合同里面约定的违约情况进行处理，要求开发商承担违约责任。如果是没有约定的话，可以向当地的建设管理部门进行举报，买房者是可以要求赔偿的。
开发商在修建房子的时候都会有相应的规划，也就是说，首先要经过设计部门的设计才能够进行修建，但是如果开发商在建房子的过程中，不按照相关的规划来设计的话，这种情况应该怎么处罚呢？接下来由小编为大家带来开发商不按规划修建怎么处罚的详细知识，希望帮助到大家。 一、开发商不按规划修建怎么处罚 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级
业主维权方式主要有以下几种： （一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。 （二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
一、开发商迟延办理房产证业主怎样维权一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对
【案情简介】 市民曹小姐在1997年的时候买了莞城区的两套样板房，但15年过去了，房产证依然无法办理。因为开发商一直欠税没有缴纳，没有缴税凭证，小业主就无法办理房产证。但现在开发商一直以“我没钱”为借口迟迟不缴税，像这种情况，政府是否也该承担一定的责任。 1997年那时房地产制度尚不健全，虽然开发商没有缴税，但从房屋预售到最后工程验收，政府都全部通过。现在开发商没有任何利害关系，就一直用“我没钱”
一、公摊面积过大业主怎么维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积过大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。(2)向测绘部门或房地产行政主管部门
小区办不了房产证业主怎么维权办不到房产证原因很多，有可能开发商手续没有齐全，也有可能某项验收没有通过，都会导致房产证办不下来，要维权只有找当地建设主管部门。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，
老物业不移交材料业主怎么维权根据《物业管理条例》第三十八条：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。第五十八条：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业
楼面裂纹业主维权怎么处理 途径一：与开发商直接交涉协商 业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。 如果购房者在直接找开发商协商和解时，需注意以下三个方面的问题： 1、准备好充足的证据和必要的证明材料。 2、要坚持公平合理、有理有据的原则。在与开发商协商时，要阐明事实提
起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行）
1、物业不作为业主可以要求成立业主委员会，通过业主委员会行使权利，或者向作为物业管理行政主管部门的市房管局举报，举报不能解决的，业主可以依法起诉。 2、法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
一、小区内如有业主投诉养狗扰民物业有权对养狗业主进行批评教育。二、依据《物业管理条例》第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服
一、房屋外墙渗水业主如何维权 1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行
开发商延期交房可以退房吗? 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主
开发商擅自改规划算违约吗 该行为算开发商违约。 某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。首先，开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼，还在小区内增加了公共道路，直接导致小区完全变成开放式小区，增加了噪音和安全隐患。此外，空中水瀑、高尔夫练习场等售楼时承诺建造的很多设施并没有建造。由此，业主 将开发商告上法庭，要求开发商承担违约责任。该案件的争议焦
一、开发商延期交房业主如何维权取得补偿1、开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。2、根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有
案例：物管突然撤场业主生活乱套 “由于小区近50%的业主未按时缴纳物管费，我公司决定终止贵小区的物业服务工作。同时，欠费的业主请你们积极补交物业欠费，否则我公司将通过法律途径维护企业自身合法权益。”这是北碚某小区物管处不久前发出的一则公告。 如今，由于物业撤场，小区基础服务基本瘫痪。 “为了做饭我不得不下楼挑水。” “我妈妈已经一百岁了，患有严重的心衰，几天前本想下楼晒晒太阳，哪晓得电梯突然停掉了
小区停车费疯涨,业主怎么维权我们知道，除了小区规划不合理这种硬性缺陷，停车难所遭遇的主要是制度性问题。1、首先，停车位归属不清是问题的核心。《民法典》规定【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先
