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征迁过程中所说的“拆一还一”，您真的懂吗？

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在征地拆迁过程中，我们经常会听到“拆一还一”的说法，“拆一还一”到底是什么意思？有的人说是“拆一平米，补一平米”，还有的人说是“拆一间屋子，补一间屋子”，双方可谓是各执一词。

其实，“拆一还一”并没有一个明确的法律概念，只是在老百姓口口相传而形成的。

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这就说明在拆迁中损失多少，就要补偿多少，必须保证被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障，换句话说，无论“拆一还一”到底表达的是什么意思，其实强调地只有一个主旨：征收拆迁补偿标准的最低原则，各地可以根据当地具体情况制定补偿方案，获得公平合理补偿，不能小于最低限度。

看到这里可能会有很多人想问，为什么有的地方会出现1:1.5或者1:2的高补偿比例？这个也很好理解。

1:1也好，1:2也好，这些补偿比例都是各地根据自己实际情况而制定，各地会充分考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度，由此来制定补偿标准，国家对此并没有统一标准要求。

之所以会出现高补偿比例，原因有二：

一、地价具有高价值的商业拆迁。每个城市都存在着黄金地段，这些黄金地段开发价值更高，因此开发商给出的补偿条件也会更诱人。

二、安置房与被拆迁房屋差价较大。如果被拆迁房屋位于市中心，而安置房位于离市区很远的郊区，二者之间差价明显，补偿比例自然更高。

说了这么多，创为律师还是希望大家在得知房屋面临拆迁时，要提前了解房屋的状况和拆迁补偿政策，并且根据自家的实际情况对补偿标准有一个心理预期，以此来判断拆迁方给到的标准是否会降低自家的生活水平。

只有这样才不会被拆迁方糊弄，才能避免自己合法权益受到损害。