一、房产占用土地的剩余土地使用年限现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。
这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”
对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。所以买房的时候除了户型、地段之外，务必关注要买房子的土地使用权期限，如果所剩时间较短，那么您还将面临一笔续期的花销。
二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。
而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
三、购买前必须查明房产的居住权声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。
如果一线城市一套房在1000万左右，中介公司则需要拿走将近20万的中介费用。看着这么大一笔钱被中介收走，不少人都表示心疼不已。
很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样做都是为了省中介费。
同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，经常导致房屋中介人员白忙一场，却无法收到本应属于公司的中介费，有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。
一、房产占用土地的剩余土地使用年限现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的
十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起正式施行。房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，我们来一起看看《民法典》中涉及到房屋买卖的环节需要注意些什么。1、关注房产占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70
《民法典》侵权责任编新增了一项免责事由——自甘风险。根据《民法典》第1176条的规定，自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。自甘风险规则最早产生于英美法系，而我国总的来说相对保守，将其限定在了“文体”活动之中。设立自甘风险规则的目的，一是保障活动参加者的充分自由，二是防止文体活动受到
总理怒批城市管理：一味追求整洁不让开小店是懒政！ 总理说：“我看到有些城市，街边到处是小店，卖什么的都有，不仅群众生活便利，整个城市也充满活力。但有的城市规划、管理观念存在偏差，一味追求‘环境整洁’，牺牲了许多小商铺。这样的城市其实是一座毫无活力的‘死城’！” 总理说，没有百姓便利的生活条件，大城市就会萎缩，流通业发展也就失去了根基。 “之前有个别城市，夏天不让农民拉西瓜的小板车进城，说是影响城市
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转自：法眼万象根据最新的国家婚姻法及相关司法解释，女性离婚后必须拥有三项财产，男性不得占有！第一、女方婚前财产。我国婚姻法的宗旨是保护男女双方的利益，所以其相关规定是非常公平的，对婚前妇女自己的财产，也给予充分的保护。在离婚的情况下，丈夫不能要求妇女分割在结婚前，女方自己拥有的独立财产。（其实男女双方都一样，男方的婚前财产，离婚后女方也无权分割。）第二、女性父母给予的财产。每个父母都会疼爱自己的孩
信任如水， 一旦浑浊，很难再清澈 ；真情如镜， 一旦破碎，很难再拼凑。信任，能拉近人的距离， 真情，能融化心的冷冰。被别人信任，是一种幸运， 被别人深爱，是一种幸福。 没输过的人，常常会输得一塌糊涂；没摔过跤的人，跌倒了往往爬不起来；没体会过饥寒的人，贫困注定会成为你的归宿；没历经拼搏的人，属于你的多数不会长久。什么被你轻视了，终会被你看重；你专注于一个方向，终会比别人走得远
使用天然气针对发动机主要有以下影响：1、天然气燃烧温度高，造成发动机温度过高，发动机老化快，汽车温度很重要的环节。2、天燃气中含硫的成分很重。对发动机腐蚀较大3、最大的一个问题使用天然气发动机内部工作的磨损和使用汽油对比是没法比的，伤害大到没话说4、现在普遍使用天然气的就是出租车，出租车使用寿命5年。并且在使用过程中，发动机大修的成本是包含在每天的生产成本上的。也就是说每天要固定支出20-30块用
现实生活中，采取断水断电的方式催缴物业费的情况很常见，但这种做法直接威胁到了业主的生存需求，现已经被《民法典》明确禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人员不得采取断水断电的方式催交物业费，具体如下： 一、法条原文《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务
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民法典水管漏水的规定：1、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担。2、如果是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。3、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，则要求楼上住户及时查找漏水原因并进行维修，给楼下住户造成损害的应承担赔偿责任。
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新房的契税计算如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第八条 契税的
基本信息发文字号： 效力级别： 时效性： 现行有效 公布日期：2013-08-07 施行日期：2013-08-07 发布部门：正文 记者近日从南京市编办获悉，对于公安、城管等一些使用编外人员数量相对较大的部门和单λ，有关部门正在贯彻“从严控制总额”的要求和规定，研究制定专门的管理办法。 临时工指标须申报审批 近期，延安城管脚踩商户头事件、唐山市女交警互殴事件等等，让“临
那么具体的新规有哪些呢?1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前
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