二房东是指与房屋所有人（即大房东）签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。二房东的房屋租赁合同的效力属于效力待定。
合法的转租，是指转租经大房东本人同意。
二房东未经大房东同意擅自转租的，大房东依法享有解除权。但大房东知道或者应当知道二房东转租，6个月内未提出异议的，大房东再以二房东未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。
现行《合同法》对转租期限超过承租人（即二房东）剩余租赁期限的，认定合同无效。而即将实施的《民法典》“合同编”改为“超过部分的约定对出租人不具有法律约束力”后，不直接判断合同本身效力，如果大房东要求收回房屋，在承认合同有效的基础上，可以推导出超过二房东签订超期租赁合同，二房东对于租客存在违约，租客可以向二房东提出索赔，进一步保护了从二房东手里租房的租客的权益。
和二房东签订合同的注意事项
比较常见的二房东，一种是租客自己租房时，与房东签订房屋租赁合同，如果租赁合同没有到期，租客因为自身原因不能继续租赁该房屋的，可以与房东协商后，将房子转租给其他人；
另一种是一些专门以向外租房赚取差价为业的二房东。
上海这边二房东很多，租房遇到二房东时，最好做到以下几点，以后发生纠纷时更能确保自己的利益不受损害：
订立转租合同；
租房时查看二房东的身份证件、大房东同意二房东转租的书面证明，或二房东和大房东签订的房屋租赁合同是否约定可以转租，同时将对方的身份证以及书面证明复印一份备用；
转租合同具有附随性，其约定不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)规定的约束条件，特别是租赁期限不能超过主合同约定的期限；
租客与二房东签署的协议应写明如租赁期间的水电煤上网费用等如何分摊、提前终止合同的相关约定条款等，注意保留收、付款凭证等相关材料。
二房东真的“跑路”了怎么办？
如果出现把租金交给二房东，还未到租赁期限，二房东就联系不上“跑路”，大房东要来收回房屋，要求租客搬离，分为以下两种情况处理：（1）大房东同意转租，则大房东承担损失，租客可以要求大房东继续履行合同，或者依据合同相对性向二房东要求赔偿，之后二房东再基于租赁关系和合法的转租向大房东索赔；
（2）大房东不知转租，租客与二房东签订的租房合同无效，大房东可以要求租客搬离，租客承担损失，可以起诉二房东诈骗。
这类案件涉及的诉讼类型包括二房东涉嫌诈骗的刑事案件，二房东合同违约的民事案件，租客拒绝腾房、业主主张返还原物并支付房屋占有费的民事案件等。
而公寓管理公司，如青年旅社之类的公司跑路，牵涉的业主与租客人数较多，诉讼往往涉众，需要专业法律人员进行正确指导。
现实中维权不易，真的出现纠纷后又涉及诉讼的，周期较长，建议在租二房东的房子时，在事前尽到注意义务，避免不必要的纠纷。
转自 律界资讯与法律研究
不一定，看二房东与大房东的转租权约定。二房东无权或超期转租，大房东有权让租客搬走，或要求租客直接向大房东交租金。二房东有转租权且在租期内，则大房东无权直接让租客搬走。
一、租房合同到期房东可以赶走租客吗这是肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。二、不继续租住需提前向房东说明如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前
私人盖的楼房在本村内买卖有效。发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋转让给本乡以外的人员且未取得有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，
房东有权要求租客提供身份证信息。租房时，房东和租客双方必须提供身份证，留存必要的身份信息，以证实租户的身份是否真实，同时使租户在租房时了解房东的真实身份信息，避免上当受骗。
无权，租赁合同双方应按照合同内容履行，单方解除合同应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租客赶走。租客可以进行起诉要求房东赔偿因此造成的损失。《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民
一、拖欠房租房东有权处理租客的东西吗房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到
无权，租赁合同双方应按照合同内容履行，单方解除合同应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租客赶走。租客可以进行起诉要求房东赔偿因此造成的损失。《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民
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如果房东私自进入出租房这个根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据上述法律规定，房东在将租赁物交付
通常出现扶养赡养纠纷的情况下，我们主要维权方式有主动与扶养人/赡养人沟通协商扶养/赡养方案，或请当地居委会或村委会介入调解，协商和调解不成的，可向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。更多复杂的扶养赡养法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
发现员工在外兼职，用人单位有权解除劳动关系吗？案情简介2013年12月，李某入职某机械制造有限公司，工作岗位是数控机床维修。2014年1月，应朋友之邀，李某利用倒班或休息日的时间，为朋友厂子里的机床保养、维护，朋友每月也都给李某一个丰厚的红包。2014年9月，该公司发现李某在外兼职一事，明确告知李某，如果继续在外兼职，该公司将据《员工手册》上的相关规定解除与李某的劳动合同。李某找到刚入职时公司发的
需要按照合同约定，搜集证据起诉解决
统一社会信用代码：是三证合一后企业唯一的识别码，注册号、组织机构代码号、税务号、三者公用一个号（统一社会信用代码）统一社会信用代码共18位，组织机构代码是第9位至倒数第2位，共9位数（删掉最后一个复制9个就是）。
职工在达到国家规定的退休年龄或者完全丧失劳动能力时，可以从本人企业年金个人账户中按月、分次或者一次性领取企业年金，也可以将本人企业年金个人账户资金全部或者部分购买商业养老保险产品，依据保险合同领取待遇并享受相应的继承权。 法律依据： 《企业年金办法》第二十四条 符合下列条件之一的，可以领取企业年金： （一）职工在达到国家规定的退休年龄或者完全丧失劳动能力时，
需要根据具体情况分析。首先还需要看的就是露台的使用权，主要的就是要查看露台是否是业主共有的，如果是为业主共有的，那么无论是否搭建成阳台或是房屋，则都是属于违建行为；而如果露台是为业主的私人所有，那就需要根据到相关的条约当中的规定，再查看到是否有禁止搭建的条款。
法律分析：车库国家是有规定收物业费的，所以需要交物管费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业
下列情况不得变更承租人： 1、原承租人死亡的； 2、原承租人户籍迁出的； 3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的； 4、与原承租人共同居住二年以上的； 5、不具有本市城镇户籍的； 6、存在国家和本市规定不得变更的其他情形的。 法律依据： 《民法典》第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租
一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临
别人在我家地里埋坟，可以到民政部门进行举报。《殡葬管理条例》第十条的规定，禁止在耕地、林地等地区建造坟墓。否则，由民政部门责令限期改正
二房东不给房租大房东不可以随意赶人。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应该继续履行合同，由此给大房东造成的损失应向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。 法律依据： 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的
