律师观点分析
2016年8月30日，原告与被告武汉某商场签订《租赁合同》，承租被告管理的商场内商铺，租期自3年，合同签订后，原告依约支付合同押金2万元以及每月租金。
2018年1月3日，被告以原告“累计三次考核坪效排名在楼层均是倒数第一名”为由，单方收回商铺，并在原告不知情的情况下，强制拆除商铺内装修及设施，且拒不退还押金。
由于合同由被告，约定条款均倾向于出租方：
1、合同约定租金非固定金额，而是根据营业额按一定比例收取，按照每月租金计算“坪效”，“坪效”的计算结果承租方无权提出异议；
2、累计三次考核坪效排名在楼层均是倒数第一名的，出租方有权解除合同，且承租人应当支付违约金；
3、合同全文只规定了承租方的违约责任，而对出租方的违约责任只字未提。
为此，原告聘请鲍裕文律师将被告告上法庭，请求法院判令被告参照承租方的违约金计算标准承担违约责任。
案件审理过程中，针对合同中不利之处，鲍裕文律师提出以下辩论意见：
一、对于承租人而言，签订租赁合同的主要权利是保障租期的权利，而被告解除合同所依据的条款为格式条款，排除了原告这一主要权利，免除了被告租期内节约的违约责任，属《合同法》第40条规定的无效的格式条款。
二、即使该条款属于《合同法》39条规定的限制责任的格式条款，也应在被告尽到提醒和解释的义务的情况下才产生效力，否则无效。
而被告解除合同所依据的条款仅仅标注※符号，而未以下划线或加粗形式加以提醒，更未作任何解释，因此即使该条款属于《合同法》39条规定的限制责任的格式条款，也不发生效力。
三、该条款未约定坪效排名是否计算空置房屋，即使该条款有效，也应作不利于被告的解释，即将空置房屋也算入排名，在此情况下原告也不可能是倒数第一。
四、合同仅约定承租方违约责任而未约定出租方违约责任，显示公平，根据公平原则，应参照承租人的违约金计算标准判令被告支付违约金。
最终，鲍裕文律师辩论意见被人民法院采纳，人民法院判决被告向原告支付违约金224847元，退还押金2000元，诉讼费由被告承担。
案件以承租人完美逆袭告终。
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、买卖合同欺诈的情形：1、假冒合同主体进行欺诈在生活实践中，犯罪分子往往本身不具备成为买卖合同卖方主体或买方主体的资格，而利用种种手段掩盖或隐蔽其真实身份，制造假象，使被害当事人与之签约，以达到获取不法得利的目的。2、利用被欺诈方心理进行欺诈这种形式的欺诈往往出现在即时结清的买卖合同中，犯罪分子抓住被欺诈方某些心理进行欺诈，犯罪分子往往将几种手法同时使用，使被害方上当受骗，而事后无法找到诈骗方，以
赔偿损失和违约金不能同时适用。《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 网友咨询： 租赁合同中没有约定租金支付时间或者约定不明确的，该怎么办？ 律师解答： 1、对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充。 2、不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 3、仍不能确定，租赁期限
消费者在遇到退款问题时，可以选择和商家进行协商处理，协商不成，可以报消费者协会调解处理，调解不成的，可以向相关人民法院提起诉讼处理。
租赁合同中的递增一般指租金按照比例增加，递增的比例和计算方式由当事方协商决定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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一、租赁合同中的免责条款是怎么规定的 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《民法典》第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一
男方出轨的离婚协议书按以下要求写：1、写明双方的基本信息；2、写明一致同意解除婚姻关系的意思表示；2、写明小孩抚养权、抚养费、探视权等方面的问题；5、写明财产分割意见；6、其他约定；关于出轨，如果男方属于重婚或者有配偶者与他人同居这两种情形，男方属于过错方，女方可以要求财产上的补偿。法律依据：《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
一、在本地签的劳动合同,公司要求去外地上班,不去行吗1、如果劳动合同签订本地，公司要求去外地可以拒绝。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第八条 用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。二、公司要搬迁,自己主动辞职可以
在不知情的情况下签的合同有效吗
通常装饰装修纠纷的维权方式是与对方协商补偿、赔偿或违约金支付方案，协商不成的，可拨打12315消费者保护热线进行投诉，另外还可直接向人民法院提起诉讼。更多复杂的装饰装修法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
合同肯定要签，在签之前，说明，政府会拆迁，可是拆迁，是不会给你租房的一方的，让他自己想清楚，然后在签合同3，合同：开头和平时租房是一样的，最后要注明：甲方（租房方）不会以任何方式收回乙方（租房方）租用的房屋，如果有政府为地方改造或者等等原因，需要拆迁，乙方必须无条件的搬出所租房屋，甲方也有义务将未有到期的房租费退还给乙方，乙方无权享有拆迁的任何补助或者权利，经甲乙双方协议，并拟签合同；以上是对租赁
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你好，更换物业公司需业主委员会重新签合同，而且也需要告知所有业主，同时物业公司之间也应当办理交接的
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