本以为与中介公司签下的仅是一般的卖房居间协议，没想到其中包括“独家委托条款”，在独家委托期限内冯先生通过其他中介机构成功卖出房产，随后却遭到中介公司起诉，要求他承担违约责任，杨浦区法院审理后认定中介公司设置的该格式条款无效，冯先生无需承担违约金。
【案情回放】
2012年12月，冯先生到中介公司挂牌出售名下位于杨浦区殷行一村的房屋，接待人员告诉冯先生，要挂牌出售房屋先要与公司签订居间协议，随后便拿出一份《房地产委托出售居间(独家代理销售)》合同让他签字，不明就里的冯先生没有意识到自己签下的是一份在约定期限内只能委托该中介公司独家代理销售房屋，不得自行或另行再委托他人出售房产的“独家代理协议”。
此后的一个月里，中介公司多次带客户上门看房，但始终没有购房者与冯先生达成购买意向。就在冯先生对中介公司的居间能力感到失望时，却意外地从其他中介机构处得知有顾客愿意购买自己的房屋。
2013年1月15日，在其他中介机构的居间下，冯先生顺利地卖出了房屋，并支付了佣金。
在得知冯先生“跳单”另找其他中介机构卖房后，中介公司对照冯先生签下的居间协议，认为冯先生当时确认了独家代理人，双方约定“委托期限自签署合同之日起至中介公司完成委托事项之日止，在上述委托期限内冯先生不再自行或另行委托他人完成卖房事项，否则按房产实际成交价的1%标准向中介公司承担违约责任”，并据此将冯先生告上法庭，要求承担违约责任。
法院审理后认定，中介公司设置的“独家委托条款”为“免除提供条款一方的责任、排除对方主要权利”的无效格式条款，因此对中介公司要求冯先生承担违约金的主张不予支持，并准许冯先生自愿补偿中介公司劳务费500元。
【以案说法】
问：独家委托格式条款的法律效力如何认定?
答：认定独家委托格式条款有效与否需要根据个案的具体情况判断，主要考虑的因素是该条款有无违背缔约自由的原则，以及当事人的利益是否因此失衡。
首先，在考量是否违背缔约自由原则时，居间人需承担举证责任，证明其在与委托人签订该格式条款时采取了合理的方式提请对方注意并进行说明，但本案中，中介公司并未对独家委托条款进行特别的说明与提示。
其次，本案中的独家委托条款规定，从合同签订之日起至居间人完成委托事项之日止，委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。
意味着冯先生需无期限地放弃选择其他居间人的权利，而中介公司却没有在协议中被课以相较于非独家委托更重的义务，使得独家委托条款成为对冯先生单方面的约束，显然违背了公平原则。
该条款满足“提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利”的情形，属于无效条款，因此对中介公司的诉请不予支持。
【法辞典】
《中华人民共和国合同法》
第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
(来源：杨浦区法院)
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1-刷卡频次低：许多卡友办了信用卡后历久不用卡，银行就无法从持卡人的用卡情形来判断其消费能力，也感受不到持卡人对信用卡额度的需求，为此有的银行也是会对信用卡降额的。2-泛起异常买卖：好比信用卡在统一家商户频仍大额刷卡，经常性的异地大额消费，消费时间和商户正常营业时间不匹配，都市被系统判定为异常买卖，触发银行风控，轻则降额，重则封卡。3-倒卡还款：行使信用卡免息期，多张卡相互倒着还款，好比A卡账单日
【案情回顾】甲委托乙中介公司购买位于A市的房屋，在乙中介公司带甲看房后，甲私自与房主取得联系，在并未告知中介公司情况下，签订了房屋买卖合同等手续购得中介公司推荐的房屋。此时，乙中介公司可否向甲主张中介费? 【作者解答】甲的行为在日常生活中又被称为“跳单”，根据《民法典》第964条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
你好，商量不成诉讼处置，1、民事诉讼书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据手续目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为诉讼的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明手续复印件，同时提供原件供查验。无身份证的提供其他身份证明手续。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份
业主独家委托链家售房后跳单，法院判决其承担违约金一、基本案情业主王强于2013年1月15日与北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）签署《房屋出售委托登记表》，独家委托链家为其出售房屋提供居间服务。《房屋出售委托登记表》中约定，独家委托期限为两个月，即自2013年1月15日起至2013年3月14日止。同时，用加粗和下划线注明：选择独家委托的，在上述委托期限内，业主委托其他人居间、代理出售该房
您好，您可以让行政部门出具一份处罚通知书，然后申请行政复议。对行政复议不服，可以直接起诉。
1、连续计算法，也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。如果职工被错误处理，后经复查、平反，其受错误处理的时间可与错误处理前连续计算工龄的时间和平反后的工作时间，连续计算为连续工龄。2、合并计算法，也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算。如精
可以到法院查询相应的卷宗，根据实际情况与对方协商
对于楼上的噪音，当事人可以先进行协商，如若协商不成，可要求有关行政管理部门责令整改，如还是不能解决，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决其停止侵权行为并承担相应的赔偿责任。
中标结果出来后废标如下：专家进行评审，投标截止时间届满时投标人少于三个的重新招标。重新招标后投标人仍少于三个的，报经有关行政监督部门批准可以不再进行招标，评标委员会将认定为废标的投标排除后，有效投标少于三个使得投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标。法律依据：《招标投标法》第四十五条 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具
“跳单”主要指的是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务后，委托人绕开中介自行与第三人订立合同，从而使得中介虽然提供了中介服务但是并未获得应有的报酬。 网友咨询： 看房后换中介购买房屋的行为，是否属于“跳单”？ 律师解答： 可能属于跳单。 “衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。 “跳单”行为的构成要件： （一）委
合法。辅警没有执法权，不能对交通违法行为进行处罚。但是违停贴单的单子，并不是处罚单，而是违章停车通知单，属于提醒义务的单子，提醒车主可能涉嫌违章。
被家暴后医院验伤步骤
一、签了贷款中介委托服务合同后发现被骗了怎么办当事人非基于本人的真实意思表示签订合同，事后才发现被骗的，可以向法院提起诉讼。整理好对方欺诈信息等证据提交法院，如果经过审理后发现签订的合同有违反法律规定的行为，法院就会撤销合同或者宣布合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条
你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和
婚姻于我们来讲主要有三种价值：一是两性价值，我们所说的颜值、气质、性和谐都属于两性价值；二是经济价值，这个很明确，经济价值也是当今最被看重的价值；三是情绪价值，就是两个人相处的舒适度，这个舒适度包括相互理解、支持，适时提供安抚、帮助，自然舒适，不必假装。这些精神上的一切依恋，都可以归纳为情绪价值。我在说啥？日子要不要继续过，要不要离婚，你看以上三种价值，在你的婚姻中是否还存在。如果还存在，并且对你
1、报警之后24小时之内尽快到医院验伤。 2、然后进行伤情鉴定，如果构成轻伤以上要负刑事责任并且需要民事赔偿。 3、拿到验伤报告后应及时交与警方,才能更好的维护自己的权益。 因家暴提出离婚的，可以提交证据包括：1、证人证言。发生家庭暴力时有可能会被其他人员目睹到，比如说小区的保安，比如说自己的父母或者是家中的朋友还有保姆或者是邻居等等。2、报警记录。如果家庭暴力发生后，曾经报过警，那么警
基本案情：小C于2018年8月在某求职网站上看到A公司发布的招聘高级经理信息，学历要求为本科及以上学历。确认自己符合要求后，小C投递了简历。经过初试（面试+笔试）、复试，小C在2018年9月13日收到A公司通过邮箱发来的offer，确定薪酬为16000元/月（税前），入职时间为2018年10月15日。小C收到该邮件当天，即向原单位领导提了辞职申请，此后完成了工作交接。2018年10月15日，小C依
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