取得建设用地涉及到的费用

取得建设用地涉及到的费用

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1、征地补偿费用种类

土地补偿费：归农村集体经济组织所有，该耕地被征前三年平均年产值的6~10倍。

安置补助费：归被征地单位和安置劳动力的单位所有，每个需安置农业人口的标准，为该耕地被征前三年平均年产值的4~6倍；

但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征前三年平均年产值的15倍。

土地补偿费和安置补助费，尚不能使需安置农民保持原有生活水平，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征前三年平均年产值的30倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费：归青苗和地上附着物所有者所有。注：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。

视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，原则“拆什么，补什么；拆多少，补多少，不低于原来水平”。

新菜地开发建设基金：归地方财政所有，一年只种一茬或因调整茬口种植蔬菜，不作为收取开发基金菜地；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳基金；

蔬菜产销放开，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取基金。

耕地占用税：归国家所有，征收范围包括占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其农业用地建房或从事其他非农业建设，均1、按实际占用面积和规定税额一次性征收。

占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。

土地管理费：归建设方所有，在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。

2、拆迁补偿费用

拆迁补偿：分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

房屋产权调换双方按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

搬迁、安置补助费：分为拆迁补助费和安置补助费。

3、出让金、土地转让金

原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。