出让国有土地时会涉及到哪些费用

出让国有土地时会涉及到哪些费用

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国有土地出让费用：

在出让国有土地中需要涉及哪些税收费用，其税率是多少，应该怎么计算其税额?还有在出让国有普土地时，与转让国有土地的税费是否是一致的，如果不一致又有哪些区别?在国有土地出让金中具体包含哪些费用，其中是否含有税费，整体上包括哪些?

国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。

土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]224号)

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。

根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。

土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：

一、大城市0.5元至10元;

二、中等城市0.4元至8元;

三、小城市0.3元至6元;