律师观点分析
原告与被告于2014年1月3日签订《商品房预售合同》，合同约定，由原告向被告支付房款，购买房屋一套。原告按照合同约定履行了支付房款的义务，被告至今仍未按照合同约定按照交付符合合同约定的房屋，根据合同第九条约定，出卖人逾期交房超过180日，买受人可以解除合同。
因此原告委托山东衡明律师事务所孙松海律师诉至法院。
诉讼请求：
1、请求法院解除原被告签订的《商品房买卖合同》以及原告与第三人（某银行）签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
判令被告返还原告已付购房款145710元、储藏室费用17913.44元、房屋维修基金10707元、担保费用9900元、备案费250元，以上共计174480.44元，并从2013年12月21日开始按照同期银行贷款利率支付利息，截止被告还清以上款项为止；
2、判令被告支付原告从2014年4月1日至2016年5月，原告已还贷款共计50689.26元（截止到2016年5月，以被告退还房款前，原告实际发生的还款数额为准），剩余贷款由被告向第三人还清；
3、由被告支付原告由于延期交房产生的租房等费用7650元（从2015年1月1日开始，截止2016年6月，其后产生的租房费用截止被告退还所有购房费用；
4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：
1、被告逾期交房是由于政府相关手续前期办理缓慢造成的，被告不应当承担逾期交房的责任。
2、即使法院支持原告退房的诉讼请求，原告主张的储藏室费用17913.44元已经包含在购房款中，原告不应当再单独主张。
担保费用原告支付给担保公司，被告并未收到原告该笔款项，不应当承担偿还责任。备案费由原告支付给房管局，被告不应当承担还款责任。
根据商品房预售合同的约定，若原告退房主张成立，被告仅承担退还相应房款的责任，故原告主张的同期银行贷款利率的利息及租房等费用不应当由被告承担。
同时第三人向法院提出诉讼请求：
1、被告偿还借款本金及利息321116.56元（截止到2016年6月30日），自2016年6月30日以后的本金及利息按合同约定计算至实际还清之日止；
2、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告因购买被告房屋一套，在我行申请个人住房贷款33万元，期限360个月，我行已于2014年4月30日将贷款33万元发放至被告的账户。
若原告与被告的《商品房预售合同》解除，我行与原告的《个人住房（商业用房）借款合同》也应解除，被告应返还我行未偿还的贷款。
被告辩称，第三人的贷款应由原告偿还。
最终法院认为，原告与被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。
根据该合同第八条的约定，本案所涉商品房的交付时间应为2014年12月31日。被告于2016年1月20日通知原告办理交房手续，违反了合同关于房屋交付时间的约定，被告称逾期交房并不是其造成的，但未提供证据予以证实，对其辩解意见不予采信。
按照原、被告签订的《商品房预售合同》第九条的规定，被告逾期交付房屋超过180日，买受人有权解除合同，原告曾于2016年4月份向被告发出解除合同的催告函，被告称未收到该文件，法院审查后认为，原告于2016年5月24日诉到本院，被告于同年5月27日收到起诉状，原、被告之间的商品房买卖合同已经解除，作为从合同的贷款担保合同也应予解除。
被告逾期交付房屋，原告要求解除合同的，应当按照合同第九条的约定[第1（1）（2）种方式]，返还购房款并承担违约责任，原告的要求被告返还购房款的主张符合合同的约定，法院依法应予支持。
原告要求被告返还已付购房款145710元、储藏室费用17913.44元、房屋维修基金10707元、担保费用9900元、备案费250元，赔偿租房费用7650元，第三人要求被告返还借款本金及利息321116.56元，法院审查后认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
至2016年6月底，原告已向被告支付首付款145710元，向潍坊市住房和城乡建设局交纳维修基金10707元，向潍坊市住房置业担保有限公司支付担保费用9900元，第三人向被告发放贷款330000元，原告已向第三人支付住房贷款本金和利息54532元，尚欠第三人剩余贷款321116.56元。
原告要求被告返还已付首付款、已付贷款及利息的主张符合法律规定，法院依法予以支持。
最终法院判决：
一、被告返还原告购房款、贷款本金和利息共计200242元；
二、被告返还第三人住房贷款321116.56元；
案件受理费4942元，减半收取2471元，由原告负担247元，被告负担2224元。第三人参加诉讼案件受理费6110元，减半收取3055元，由被告负担。
如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例
如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例
开发商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；七是开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。但究其根本，开发商延期交房的痼疾在于期房销售，这降低
如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。对于非正常延期交付维权方式如下：1、与开发商协商解决。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一
开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百
开发商延期交房，但是违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 法律依据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违
开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百
开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过
房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典
开发商延期交房不给违约金，可以到人民法院起诉该开发商。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交
开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉，延期交房的起诉时效是3年，该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之
因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力，责任如何承担？法院审理案件中，开发商提出，2020年春节因疫情管控，楼盘在2020年1月30日到4月30日无法施工。这是不可抗力导致延长复工，按照法律规定，这期间应为免责期，免除开发商的违约责任。法院经审理，判决开发商支付陈某夫妇违约金3.1万余元。这批案子判决后，部分当事人上诉，二审法院近日维持了原判。法官说法本案中，新冠肺炎疫情属于不可抗力，这是没有争
内容介绍 ①开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为该怎么办？ ②开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为，退全部购房款要采取什么措施？ ③开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为，能不能同时要求对方支付违约金？ 如果你有以上疑问，本篇方案为你解答疑惑。 律师分析 房屋买卖过程中，交了购房款，开
律师解答开发商延期交房可以解除合同。但是需满足的条件为：原告在买受人催告交房后三个月合理期限内，开发商仍然不能交房的，买受人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人也没有约定的一个情况下，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限
开发商延期交房又不给违约金的处理方法：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，
内容介绍 ①开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为该怎样索赔？ ②开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为，退违约金怎么算？ ③开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为，违约金少了能不能调整？ 如果你有以上疑问，本篇方案为你解答疑惑。 律师分析 开发商存在延期交房导致孩子上不了学这类违约行为，
你好，关于延期交房你可以先看看合同的违约金的约定，三证一书一表通知开发商组织验收，资料齐全验收合格，你才能签署入住单，收房。
开发商延期交房又不给违约金的处理方法：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，
应当出具不予受理理由通知书。必要时委托律师协助办理。
