因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力，责任如何承担？

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因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力，责任如何承担？法院审理案件中，开发商提出，2020年春节因疫情管控，楼盘在2020年1月30日到4月30日无法施工。

这是不可抗力导致延长复工，按照法律规定，这期间应为免责期，免除开发商的违约责任。

法院经审理，判决开发商支付陈某夫妇违约金3.1万余元。这批案子判决后，部分当事人上诉，二审法院近日维持了原判。

法官说法本案中，新冠肺炎疫情属于不可抗力，这是没有争议的。而本案的主要争议焦点，在于因疫情不可抗力导致开发商逾期交房，逾期的具体时间如何计算。

法院经审理查明，2020年1月23日，省政府启动重大公共突发卫生事件一级响应，一般企业的复工时间要求不得早于2020年2月9日24时。

2020年3月2日，一级响应调整为二级响应。

在违约金的计算上，被告开发商要求逾期时间应扣除影响延期复工的99天，而原告主张逾期126天。

综合考虑疫情防控等级变化的时间，企业复工招工的影响，法院酌情确定疫情防控影响期间的40天可在逾期交房天数中扣除。

也即，违约金的计算应从2020年8月31日到2021年1月2日，共计125天，扣除40天，确定应承担违约金的天数为85天。

因合同约定逾期交房在90日之内按日万分之二计算违约金，为此，被告开发商应支付原告的违约金为3.1万余元（全部房价款182万余×0.02%×85天）。