业主如何依法更换物业

业主如何依法更换物业

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　　物业作为对小区日常的管理者以及服务者，是小区业主依法聘请的，如果小区业主认为需要更换目前的小区物业是可以更换的，但是需要按照法定程序进行，那么业主如何依法更换物业呢，接下来跟着小编一起来看看相关的知识吧。

　　一、业主如何依法更换物业　　（一）成立业主委员会

　　物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。

　　（二）投票更换物业公司

　　成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65%以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。

一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。

　　（三）直接找开发商协商

　　很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。

但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。　　二、业主在物业管理中的权利　　根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权;

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　（六）监督业主委员会的工作;

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　（十）法律、法规规定的其他权利。　　三、什么情况下可以更换物业公司　　（一）更换程序的合法性

　　小区管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。

另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

　　（二）取得多方面的支持

　　调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。

其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

　　综上所述我们可以知道如果想要更换物业必须经过业主委员大会的表决通过以后才可以更换，或者是跟开发商协商更换，以上就是小编为您找到的关于业主如何依法更换物业的相关知识内容，如果还有其他什么需要帮助的地方欢迎前来咨询的律师。