业主委员会可不可以更换物业公司，最新的规定是哪些

律师解答业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。根据法律规定，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业公司或其他管理人管理。对建设单位聘请的物业公司或其他管理人，业主有权依法更换。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员

业主委员会可以更换物业公司。更换物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。

业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。【法律依据】《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。《物业管理条例》，选聘和解聘物业服

第三方公司打电话催款可以通过以下方式进行投诉：1、可通过互联网金融协会官方微信公众号或官网进行投诉；2、12321网络不良与垃圾信息举报受理中心主要是针对诈骗电话、骚扰电话、垃圾短信等现象进行业务处理，而第三方催收机构能够骚扰借款人，就说明贷款平台泄露了用户隐私，可以拨打12321进行投诉；3、银监会举报，这是国家正规的举报平台，没有任何机构的参与，银监会对于贷款公司的监管也是非常严格的，如果小额

法律分析住房公积金可以用于翻建、大修自住住房进行装修，装修贷款申请的条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；房屋权证可以办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。法律依据《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《住房公积金管理

律师解答可通过以下途径投诉燃气公司：1、如果属于国有企业，可拨打其全国的客服或专线电话投诉；2、可以向信访局投诉，信访部门负责接待所有信访投诉案件；3、可以通过网络投诉；4、拨打市长热线投诉；5、向燃气公司管理部门投诉；6、拨打消费者权益保护电话12315投诉。法律依据《城镇燃气管理条例》第十八条燃气经营者不得有下列行为：（一）拒绝向市政燃气管网覆盖范围内符合用气条件的单位或者个人供气；（二）倒卖

律师解答如果物业公司不进行起诉，原则上业主可以无限期拖欠物业费。通常物业公司以季度为催交周期，欠费一年以上才会不断催讨，超过2年才会进行起诉追索。如果物业公司进行起诉，拖欠缴纳物业费超过两年的行为就属于违法行为，需要承担法律责任。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工

律师解答物业费一般最多可追讨三年，但超过三年时效的，物业公司仍可向人民法院提起诉讼，但是业主此时享有诉讼时效抗辩权。此外，物业服务合同是持续性合同，其诉讼时效期间应自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业

律师解答质量问题没收房要交物业费。法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限

律师解答物业公共能耗费不应该缴纳。通常情况下，物业费已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业公司坚持要收取所谓的公共能耗费是不合法的。法律依据《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条

律师解答业主砸非承重墙不违法，但是业主不能擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。根据法律规定，业主进行住宅室内装修活动的，在经城市规划行政主管部门批准后，才能改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。法律依据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施

法律咨询解答按照《劳动法》的规定，员工不能胜任工作、经过培训或者调整岗位仍不能胜任工作的，用人单位可以解除劳动合同。由此不难看出，公司根据企业自身的客观情况，调整员工的工作岗位应该是很正常的事情。公司行为将要面对的不利的仲裁前景作一下分析：1、在公司有权对员工予以降职处理的前提下，应给予被降职员工以合法，充分的理由2、在公司有权对员工予以降职处理的前提下，不应违反法律，法规及劳动合同、公司规章制度

法律咨询解答业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。3、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格

律师解答失信人不可以开公司，会受到限制。根据相关法律规定，如果被执行人没有履行生效的法律判决文书中的义务，并且具有以下情形的，则会被列入失信被执行人名单：1、具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、通过伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；3、通过虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法来规避执行的；4、违反财产报告制度的；5、违反限制消费令的；6、没有正当理由但是拒不履行执行

律师解答可通过以下途径投诉燃气公司：1、如果属于国有企业，可拨打其全国的客服或专线电话投诉；2、可以向信访局投诉，信访部门负责接待所有信访投诉案件；3、可以通过网络投诉；4、拨打市长热线投诉；5、向燃气公司管理部门投诉；6、拨打消费者权益保护电话12315投诉。法律依据《城镇燃气管理条例》第十八条燃气经营者不得有下列行为：（一）拒绝向市政燃气管网覆盖范围内符合用气条件的单位或者个人供气；（二）倒卖

被告可以申请追加被告的。人民法院追加当事人有两种途径：一是依职权追加；二是依当事人申请追加。对于当事人是原告还是被告法律没有具体规定，故被告申请追加共同被告不违反程序法的规定。【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条，必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。

法律分析没办房产证未交房前业主不需要交纳物业费，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳，没办房产证但交房收房后业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业费。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十

公司总经理签字若是法定代表人的，可以代表公司。若是有法定代表人授权的，也可以代表公司。其余情况不能代表公司。公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任。

法律分析如果劳动者被公司强迫离职，要在收集好相关证据之后维权，劳动者可以向当地的劳动监察行政部门进行投诉，或可以到当地的仲裁委申请劳动仲裁，如果对劳动仲裁不满，则可以向法院起诉。法律依据《中华人民共和国劳动法》第八十八条各级工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位遵守劳动法律、法规的情况进行监督。任何组织和个人对于违反劳动法律、法规的行为有权检举和控告。《中华人民共和国劳动法》第八十九条用人单位制

律师解答一个地址可以注册数个公司。地址应当真实存在，面积满足两个公司或者两个以上公司同时办公，同时需经出租人、该地址原注册公司以及后续公司三方同意。法律依据《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公