已购经济适用房能否再次出售？

已购经济适用房能否再次出售？

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经济适用房是经国家批准，在免除土地出让金的基础上，并给开发商一定的信贷优惠，由开发商建设的提供给中低收入阶层的保障性住房。

因为经济适用房具有福利性、保障性的特点，国家为了使这项利民政策落到实处，避免利用经济适用房进行投机，国家通过相关规定对经济适用房的转售进行了一定程度上的限制。

根据《经济适用房住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。因此，对于已购的经济适用房再次出售，司法实务中一般要分两个情况处理。

一、购买经济适用房不满5年的，一般认定转售合同无效

对于购买经济适用房不满5年又再次转售的行为，司法界目前有两种观点。一种观点认为，《经济适用房住房管理办法》在效力层级上不属于法律和行政法规，因此不能直接依据该办法中的禁止性条款认定合同无效。

另一种观点则认为，经济适用房是一种保障性、福利性住房，对购房人的资格等都有严格的要求，而且《经济适用房住房管理办法》明确规定了购买经济适用房不满5年，不得上市交易，因此购房不满5年又再次出售的行为损害了社会公共利益，可以依据《合同法》第五十二条第四项的规定认定合同无效。

律师认为，从防范交易风险的角度看，最好不买已购时间未满5年的经济适用房，以防合同被认定为无效。

二、购买经济适用房满5年后转售的，履行相关程序后转售有效

根据《经济适用房住房管理办法》第三十条的规定，购买经济适用房满5年，购房人按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，可以取得房屋的完全产权，取得房屋完全产权后，购房人可以将房屋上市交易。