他人房产抵押怎么办理

他人房产抵押怎么办理

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　　一、他人房产抵押怎么办理　　他人房产抵押的办理流程是：

　　1.提交所需证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

　　2.看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

　　3.在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　4.抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

　　5.放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。　　二、房屋抵押注意事项　　房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。　　三、房屋抵押办理需要多久　　房屋抵押办理需要十个工作日左右。

提醒您，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。