关于架空层的产权问题，也是目前的一个难点问题。有关人士表示，其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定。一般来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定。
如果没有，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，有权进行使用和收益。而查阅有关架空层的案例显示，在事先没有约定的情况下，法院一般会判定架空层属于开发商所有。
据悉，业主认为架空层应属于全体业主所有的一个重要依据是认为架空层计入了分摊面积。事实上这种认识并不对。有开发商表示，架空层实际上是不计入容积率的，分摊中也没有计入架空层的面积。
不过该人士表示，以后可能架空层会分摊到建筑面积中，也即其权属应属于业主了。据悉，此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》（征求意见稿）中有一条规定：公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的计算一半建筑面积。
如果该规定确定出台，则未来业主将为架空层埋单。
如果因拆迁对另一单元房屋安全产生影响，可以通过法律途径要求拆除
这涉及到住宅改经营性用房的问题
【法律意见】不可以。首先要明白企业财务章和企业公章的用途和使用范围。企业的财务专用章，是用来进行财务结算，开具收据、发票（有发票专用章的除外）给付款方、以及用于银行印签、能够代表公司承担所有财务相关的义务，享受所有财务相关的权利的作用。一般由企业的专门财务人员管理,可以是财务主管或出纳等。企业公章是用于单位对外的行文，是以公司名义发出信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料等相关文件的法律授权
按规定如属应报销范围而拒不报销，可通过法律途径解决
车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未
1、如果要将窗户改成门的话,首先物业或者是城管局会来进行阻止的,因为这属于非常严重的违建行为。2、违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。严格来讲主要是指违反相关法律法规的规定而私自建设的房屋建筑设施。
楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。多层小区顶楼属于业主共有部分，因此楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。《民法典》物权编规定了业主对共有部分的权利义务：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本条明确规定，业主对专有
法律分析：专项维修资金及其收益应归业主共有。专项维修资金及其所得收益，应转入住宅专项维修资金滚存使用，而不能取出挪作他用，也不能直接分配给业主，还是要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修。业主将专项维修资金交存至专用账户，仅是为了便于专款专用，其所有权并未改变。因专项维修资金存入银行产生的利息用专项维修资金购买国债取得的收益，理应归业主所有。《住宅专项维修资金管理办法》第 18 条规定
“老楼加装电梯只是在一个单元内进行,其他单元没有权利反对的。
首先是到物业投诉,物业协调处理;如果物业协调无果,可以到工商部门投诉。如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。 由业主共同决定的事项有什么： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资
属于。架空层不算建筑面积，也不计入公摊面积，属小区所有业主共有，如果业主委员会要在楼下建架空层，首先要向规划部门提出申请。一、 出租给业主的地面车位合法吗？合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业主购买
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物业管理公共区域这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是：“共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”“公共设施，是指物业管
法律分析：若小区太阳能是小区统一安装好的，则属于物业修理范围，不过只有三年的保修期限，三年内，物业承担维修事宜和费用，超过三年，维修费用就由业主自己承担。若小区太阳能是业主自己安装的，则不属于物业修理范围，不过业主可以出钱委托物业公司请专业人士帮忙维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转
如果整栋楼发生火灾想要赔偿的话，需要找出什么原因导致发生火灾，发生火灾的直接责任人是谁，如果无法确定的话，只能够是自己承担损失。下面是小编为大家带来整栋楼着火谁赔偿的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询。 一、整栋楼着火谁赔偿 整栋小区着火了，这种情况属于特殊情况，而且这种情况是由于个人导致的，那肯定是找保险公司赔偿了，假如整栋小区着火是因为物业
建议召开业主委员会议讨论决定
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
法律分析：物业没有权利给楼顶上锁，因为楼顶上锁违反消防有关规定。但楼顶不锁可能产生乱搭乱建、业主私占、安全隐患等问题。在现实生活中，为了解决这个矛盾，不少小区楼顶安装了电子门，平时是锁着的，保安定期巡逻，如果发生火灾、地震等紧急情况，小区的集中控制室能通过远程操作立即打开电子门，让业主逃生，这既解决了安全、卫生等现实困难，也发挥了天台的消防通道作用。也有一些小区对在楼顶晾晒衣物做统一安排，解决业主
你好，如果协商不成，需要起诉解决
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿
