成都二手房买卖费用如何收取

成都二手房买卖费用如何收取

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成都二手房买卖费用：

一、买方

契税家庭唯一住房≤90㎡1%

家庭唯一住房>90㎡1.5%

二套房≤90㎡1%

二套房>90㎡2%

三套房3%

征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。

二、卖方

增值税满2年(含2年)以上免征增值税

不满2年增值税=总价÷1.05×0.56

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

所需资料：

1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

3、结婚证或者离婚证，离婚协议

4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。(一年或者半年，银行不同，需求不同)

6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。

因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。

遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。

当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

房子是大家在生活中最看重的事情，但是如果咋房屋的购买上出现了什么问题，建议您询问专业的法律机构，而不是通过暴力的手段来解决相应的事情，因为暴力并不利于事件的解决。

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