买卖二手房,哪些费用是买家付的

买卖二手房,哪些费用是买家付的

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在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用

交易费：6元/平方*房屋平方数(交易双方各承担50%);

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

在二手房交易中，买方需要承担契税、个人所得税及其他如工本费等几方面的费用。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。