租二房东房子的风险

租二房东房子的风险

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　　租二房东房子的风险包括二房东的身份可疑；可能存在应缴纳费用未清、违约等问题；转租的行为可能不合法。二房东不退押金，可以催其归还，逾期不还可以向法院提起诉讼。

　　一、租二房东房子的风险　　租二房东房子的风险如下：

　　1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。

　　2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。

　　3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。

　　根据《民法典》规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

　　二、二房东不退押金怎么处理　　二房东不退押金，可以进行催告，要求其在合理期间内退还押金，期限届满仍不退还的，可以申请仲裁或者提起诉讼。

　　《民事诉讼法》第三条

　　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　三、二房东转租合法吗　　如果事先取得出租人的同意，二房东转租合法。提醒您，《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十八条

　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。