房屋漏水纠纷案件实务分析

房屋漏水纠纷案件实务分析

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房屋漏水纠纷是生活中常见的相邻关系纠纷，现以无锡当地的一个案例，分析一下哪些诉求可以得到法庭的支持。

基本案情：

张三李四是上下楼邻居，张三住楼上，李四住楼下。张三厨房管道堵塞导致水溢出，并造成李四财产损失。李四向法院起诉，要求张三支付墙面修复费、电线排查费、木门修复费、电器修复费、修复期间租房费（含中介费）、误工费、交通费，合计50000元。

张三同意赔偿，但提出费用过高。

因双方对房屋受损的价值持异议，法院根据原告的申请，委托评估公司进行评估。评估报告中房屋受损价值为20000元，张三支付评估费1500元。

法院认为：

楼下房屋内受损装饰装潢的市场价值为20000元。关于李四诉请主张损失中的房屋电线排查费、修复期间在外租房费（含中介费）、误工费及交通费，因张三均不予认可，李四亦未就此提供证据予以证明，故本院不予支持。

最终法院判决张三赔偿李四漏水造成的损失20000元，鉴定费1500元，驳回李四其它诉请。

陈律师分析：

1、侵权方应当赔偿被侵人漏水造成的损失。实践中争议最大的是漏水损失价值的评定。若双方对金额无异议，法院会直接认同。

若双方有异议，法院一般依据其委托的评估单位作出的评估报告。建议原告不要自行委托第三方评估，可以向法院申请，由法院委托评估公司评估。

实践中，有原告自行委托的评估报告，法院并不认可其自行委托评估鉴定的情况。

2、李四主张的其它费用，是否可以主张，法院为什么没有支持。从案例中法院给出的理由是，李四未就此提供证据予以证明。

法院的观点是：如果李四能够证明，这些损失的确是因漏水造成的必要的合理损失，法院是能够支持的。

3、如何证明相关费用是合理损失。第一，需要证明该笔金额付出的必要性。以租金为例，可以由物业来现场确认作个书面证明，房屋需要重新装修，已经无法正常入住。

第二，提供租房的合同或者票据，证明租房是实际发生的真实情况。第三，该笔租金符合市场的价位，与周边租金价格一致。能够达到这三个标准，法院一般都会支持。