4月1日，省级大型融媒问政节目《问政山东》播出第89期，问政山东省住房和城乡建设厅。 2016年，张女士在德州市德城区紫御国都小区购买了一套房产，其中的2万多元购买了一个地下室。
但交房之后，张女士却发现，购房合同上标注为6.94平方米的地下室实际长1.6米宽1.4米，几乎不能用。 从张女士签订的购房合同来看，储藏室空间应当为6.94平方米。
尽管在括号中注明了“含公摊”，但并没有标注公摊的面积。当着记者的面，张女士再次测量了储藏室。 数据计算显示，储藏室的内部面积约2.2平方米，公摊面积达到67%。
那么这处储藏室是否符合相关规范呢？记者与张女士一起找到了德州市德城区房产管理中心。 工作人员告诉记者，房产管理中心负责审核的是地下公摊总面积，这就可能出现具体到户计算时差别较大的情况。
至于张女士的储藏室是否符合规范，还需要进一步上门测量，并核对开发商提供的材料。 针对片中反映的具体问题，现场问政德州市住建局，局长马文喜表示：“像公摊率达到60%多，确实感觉太多了。
回去之后，我们还要进行具体核实，看看符合不符合规范。” 储藏室的公摊面积，真的是只有更多，没有最多。短片里，有的65%，有的67%，还有的接近70%。
对此，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示：“地下室公摊，到目前没有规定说多少是合理的。因为这一块，按照设计、按照测量规范，只要是建设没有超出规范，就应该得到认可。
但现在看，这确确实实是我们过去忽视的一个问题。下一步，我们针对这个问题，一是严格规范，二是加强引导管理，想办法通过优化设计，让老百姓在地下室中获得更大面积。”
一、拆迁补偿中，安置面积包不包含公摊面积对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。相关法律规定《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和
有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。 建筑面积： 在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 使用面积： 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 共有建筑面积： 指各产权主共同占有或共同使用
在拆迁补偿的过程中安置面积会包括公摊面积的，如果国家为了发展是可以按照相应的程序来征收公民的房屋和土地的，那么在征收了他人的房屋后也是需要支付一定的拆迁补偿款，如果被拆迁人选择了产权置换的方式后，拆迁方也是需要按照规定的期限和内容去交付安置房。
房屋公摊面积私人不能使用。房屋公摊面积作为一项业主共有的资源不能对其进行私占使用。业主仅对其自己房屋内专有产权部分的面积可以进行自由支配。房屋公摊面积除了包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等部分，还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙。 一、房屋公摊面积私人能不能使用 房屋公摊面积私人不能使用。房屋公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。 法律依据： 《民
您好结合当地的土地管理政策
房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况
房屋的公摊面积包括哪些， 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管
拆迁中,产权置换是按建筑面积、使用面积、公摊面积中的哪个换在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中就有规定，房屋征收部门与被征收人，应就用于产权调换房屋的面积等事项订立拆迁补偿协议。其次在《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急
国家住房公摊面积标准是，7层以下的住宅公摊率为7%-12%，7层以上的住宅公摊率为10%-24%；公摊面积范围包括有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。 一、国家住房公摊面积标准 国家住房公摊面积标准如下： 1.7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。 2.12-33层住宅公摊率为14%-24%。 3.别墅类的公摊率为1%-8%。 二、公摊面积范
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
邻居私自占用公摊面积可以向物业投诉或者向居委、街道甚至住建局反映。邻居私自占用公摊面积的话，物业是最应该管辖的，因为只有得到物业的授权邻居才能进行修建违章建筑，如果物业不负责任，业主可以拨打市政热线12345。 一、邻居私自占用公摊面积怎么办 （一）向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。 （二）物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投
商铺公摊面积一般是60%以下，但是不同位置的商铺公摊面积也不同，例如沿街店铺公摊面积为10%-20%，而商场的公摊面积25%-40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋与管理房屋。 一、商铺公摊面积一般多少 我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左
公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 ：《中华人民共和国土地法》第七十八条法律依据：《中华人民共和国土地法
商品房公摊面积标准是多楼层住房的公摊面积是百分之七到百分之十二；而十二楼到三十三层的公摊面积是百分之十四到百分之二十四。商品房公摊面积是由开发商提出的。 一、商品房公摊面积标准是什么 商品房公摊面积标准如下： 1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊面积是7%～12%。 2.在7层～11层的住宅的公摊面积是10%～16%。 3.高楼层的住房，12层～33层的住宅公摊面积
一、安置房公摊面积一般多少 安置房公摊面积一般在15%-25%之间。 多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。 对于房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内的使用面积以及公摊面积。房屋的建筑面积就是建筑物每一层水平面积的总和、房屋套内的使用面积主要指的是房屋使用者能够自己使用的面积、公摊
公摊面积超出国家标准比例可以选择解除合同。商品房公摊范围包括电梯井、过道走廊、楼梯间、保安室、管道井等部位，公摊面积比例一般在12%-18%，超出标准可以选择解除合同。
我们在租赁房屋的过程中，租赁房屋的面积是一个考虑的因素，因为面积的大小关系到我们的生活质量，那么我们在租赁房屋的面积的过程中应该怎么计算呢？接下来由小编为大家带来租赁面积包括公摊面积吗的详细知识，希望帮助到大家。 一、租赁面积包括公摊面积吗 包括的。 《房屋测量规范》8.1.2 条中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外
物权法对于公摊面积有哪些规定物权法中没有对公摊面积的法律规定，物权法现已失效，被民法典代替。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。物权法对于公摊面积有哪些规定的法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下
商品房地下室公摊面积国家规定标准一般在10%-50%之间，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，已作为独立使用空间销售或出租的地下室，不应计入公用建筑面积部分。
