房产证和不动产证哪个好，不动产登记办理时间是多长?

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　　不动产证比房产证要好，具体体现在不动产权证相比于房产证来说，增加了更多镭射区、不动产单元号、使用期限等权利人关心的内容，充分保证不动产权人的利益。

现在不动产登记办理时间是20个工作日。　　一、房产证和不动产证哪个好　　根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。

充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　房产证换不动产证的流程：

　　1.准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；

不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；

其他必要材料。

　　2.主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

　　3.机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查　　二、不动产登记办理时间是多长　　不动产登记办理时间是20个工作日。

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

　　《压缩不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。

　　1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

　　2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

　　3.不动产查封登记、异议登记即时办理；

　　4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

　　三、房屋所有权证和不动产权证的区别　　房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。提醒你，我国目前全面启用的统一不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

房屋所有权证和不动产权证的区别：

　　1.不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

　　2.对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

　　3.增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

　　4.内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。