国有划拨和国有出让有什么区别

国有划拨和国有出让有什么区别

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　　国有划拨和国有出让的区别有使用范围不同、取得对价不同、使用期限不同、转让条件不同、补偿标准不同。国有划拨房产证是可以抵押的，需要携带身份证、国有划拨房产证等材料向银行提出书面申请。

　　一、国有划拨和国有出让有什么区别　　国有划拨和国有出让有以下区别：

　　1.划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

提示，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

　　2.土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

　　3.国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。

出让年限过了以后国家收回土地。　　二、国有划拨房产证是否可以抵押　　国有划拨房产证可以抵押。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、国有划拨房产证向银行提出书面抵押申请；

银行对借款人进行资质审核，审核通过签订抵押贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用抵押贷款。

　　三、国有划拨土地出让金多少　　1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

　　2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

　　3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。