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房产的所有权和不动产证有什么区别

房产的所有权和不动产证有什么区别

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　　一、房产的所有权和不动产证有什么区别　　房产的所有权和不动产证有以下区别：

　　1.性质不一样：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权。

　　2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　3.内容不一样：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋产权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，规划用途，房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是中华人民共和国不动产权证，内页规定了权利人，共有情况，权利类型，权利性质，用途，面积，使用期限权利其他状况等。

　　4.发证机关不一样：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的，统一负责不动产登记工作的部门。

　　5.版本不一样：房产证只有一个版本，而不动产权证有"单一版“和”集成版“两个版本。

　　6.费用不一样：办理房产证时，要按照土地面积，房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

不懂产权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。　　二、房屋所有权证明在哪里开　　房屋所有权证明一般在当地的房产交易中心开。

携带身份证即可，建议进一步咨询当地房产交易中心。提醒您，房屋产权一般是通过房屋权属证书来证明持有人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,一般房屋产权证明就是房屋所有权证的开具。

　　三、房产证换不动产证的流程是什么　　房产证换不动产证的流程如下：

　　1.准备材料。不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等；

不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证，维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料等；

　　2.主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料；

　　3.机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。