律师解答法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的，租赁合同的效力不会受到影响。
因此，法拍房拍卖后，其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金，直至租赁期限届满。但如果新业主与承租人协商一致的，也可以解除解除租赁合同。
法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
律师解答法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的，租赁合同的效力不会受到影响。因此，法拍房拍卖后，其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金，直至租赁期限届满。但如果新业主与承租人协商一致的，也可以解除解除租赁合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律分析：以下几种情况的房屋租约，买卖是可破租赁的。1、先抵押、后出租。2、先查封、后出租。3、属于破产财产的房屋。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请人。《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不
您好，如果在竞拍协议中法院明确不负责清场，则需要竞买人自行处理，也就是给予租房者补偿费后让租房者腾出房屋。如果租约的租金明显低于市场租赁价格，可以请求法院宣布该合同无效。
依据我国法律的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。【法律依据】《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《
您好，我是A，宁波资深房产纠纷律师。根据您的描述，原房东违约，您可以索要违约金。建议您请律师帮助处理。如果你有进一步需求，请随时联系本律师。
只有备案合同没有房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权变更过户手续。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地
法拍房的风险有：产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险。法拍房需要注意的是：注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资
法拍房存在以下风险：1、不能落户的风险。2、原房主的身份风险如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。3、无法马上入住的风险。4.补缴费用的风险。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点
一、法拍房有抵押能顺利过户吗根据相关条例规定，拍房有抵押可以过户的，只要原有被执行人是有房产证的，买后可以过户的。需要注意的是，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。法拍卖房产最大问题之一可能就是当事者付完款后，办理完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。也就是说当前房子存在的各种风险，买方自已处理或者起诉，是要付出成本的。二、法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
购买法拍房的风险有：（一）法拍房产权人的身份风险问题；（二）法拍房落户可能性的风险问题；（三）法拍房入住时间的风险；（四）法拍房费用拖欠的风险。
买法拍房，除了基本的房屋价款，还存在一些隐性费用。由于法拍房的税费一般均公告由买受人承担，所以，买受人有必要在竞拍前，到房产、税务部门进行核实，也可以找专业机构对原房产情况进行调查来核算税费。其次，原业主未缴纳维修资金的，这笔费用由买受人来承担。房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费的，也均由买受人负责承担。因此，买受人一定要了解清楚这些费用。法律依据：《最高人民法院关于人民
1、对于无法过户的法拍房，可以直接向人民法院起诉。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。买法拍房的人向人民法院起诉，提供拍下房屋的相关材料，对房屋进行过户。2、法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、
1、对于无法过户的法拍房，可以直接向人民法院起诉。只要原告适格，指和案件事实有利害关系，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内都是可以立案的。买法拍房的人向人民法院起诉，提供拍下房屋的相关材料，对房屋进行过户。2、法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、
一、法院拍房被执行人不走如何处理依据我国民事诉讼法的规定，法院拍卖房产后，被执行人不搬离房屋的，法院可以强制搬迁，将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组
可以诉要求对方 腾退 您描述下情况,根据您的内容我们还无法给您确切建议，谢谢!需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。
法拍房已清房的在办理过户手续后交钥匙，具体需与法院工作人员联系，配合前往房产交易中心过户，一般手续齐全后一个月内通知交费颁证领钥匙；法拍房未清房的在腾退后交钥匙，具体需与原户主协商。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
法拍房不交付时经买受人申请法院可以依法进行强制搬迁，将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。强制执行时，应当依法通知被执行人或者其成年家属到场。
在一般情形情况下，原房主所欠的物业费仍旧由原房主承担。按时交纳物业费用是每个业主应尽的义务。但是如果双方在签订房屋买卖合同时约定由现业主承担，那么由现业主进行补缴。
汽车租赁合同范本 出租方： 合同编号： 签订地点： 承租方： 签订时间： 年 月 日 根据《中华人民共和国经济合同法》及交通部、国家计划委员会等部门联合颁布的《汽车租赁业管理暂行规定》。为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。 第一条 租车期限 甲方将 牌车 辆，车牌号码 从
