在兰州用住房公积金贷款买房要什么条件

在兰州用住房公积金贷款买房要什么条件

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一、借款人应具备的基本条件

(一)具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;

(二)缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上。外中心转入的，其外中心缴存期限与本中心缴存期限合并计算。

在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存证明和个人住房贷款情况的证明;

(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(四)本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和商业银行住房贷款的未结清记录;

(五)首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。

二、所购房屋应具备的基本条件

购房行为在一年以内且满足以下条件：

(一)商品房期房贷款：所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%。

(二)经济适用房期房贷款：所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%。

(三)二手房贷款：在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房;因离异房产过户需支付房款的住房可按“二手房”贷款受理。

(四)商转公贷款：住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行住房贷款期间内申请转为住房公积金个人住房贷款的，称之为“商转公贷款”。

职工申请商转公贷款，其商业银行住房贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》。

(五)房产抵押购房贷款：借款人有真实的购房行为，已取得生效的购房合同(协议)或购买“二手房”已取得《房屋所有权证》，但所购房屋不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记条件的，可提供兰州地区的房产做抵押。

三、能提供中心认可的有效担保;

四、中心规定的其他条件。