房屋顶棚漏钢筋可以要求开发商换房或退房吗?能拿到什么赔偿
开发商承担违约责任，如果存在严重质量问题，要求退房，赔偿损失。
根据《中华人民共和国合同法》第111条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
4种情形购房者可要求退房
延期交房可退房
案例：夏女士购买了一套商品房期房，合同约定了交房日期。合同签订之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用贷款的方式支付。
在贷款获得审批后，夏女士开始按月向银行还贷。可开发商却没有如期向夏女士交房。夏女士经打听得知，由于房地产市场低迷，开发商资金难以回笼，所以导致施工进度拖延。
夏女士找到开发商，开发商表示可以按照合同约定按日支付迟延履行违约金。就这样拖了3个多月，开发商还是没有向夏女士交钥匙。
考虑到现在房价下跌，夏女士向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。法院审理后，依法支持了夏女士的诉讼请求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
本案中，开发商已逾期交房3个多月，夏女士有权要求退房。
面积误差可退房
案例：胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约定：房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。
合同签订后，胡女士支付了全部购房款。当胡女士拿到房子后，经实际测量建筑面积只有108平方米，胡女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的房子，现在新房缩水，这让她无法接受。
她找到开发商要求退房，但遭到拒绝。随后，张女士起诉至当地法院。法院经审理，支持了胡女士要求开发商返还已付房款，并支付利息的诉讼请求。
专家点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
本案中涉及的房屋面积误差比为10%，远远超过3%，胡女士主张退房，并要求开发商退还购房款及利息，理应得到法院支持。
情势变更可退房
案例：李先生和某开发商签订了一份购房协议，双方约定：李先生支付首付款20万元，剩余款项通过银行按揭贷款的形式支付。
然而就在李先生准备贷款材料的时候，银行却接到新的通知，要求申请人必须提供1年以上完税证明和社保证明，李先生无法提供上述材料，于是他的贷款申请理所当然地被银行“驳回”了。
李先生无法凑齐剩余房款，只得向开发商提出退房。可令他失望的是，开发商以他的购房合同已经生效为由，拒绝退还首付款。
李先生无奈之下，向法院提起诉讼，要求开发商退还首付款20万元。法院审理后，认定李先生因政策变更导致履约受阻，属于民法中的“情势变更”，故依法支持了李先生的诉讼请求。
专家点评：最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第26条规定：合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除。
此为民法中的“情势变更”原则。本案中，李先生由于国家对住房贷款政策重大调整而无法通过按揭贷款的方式来完成余款的支付，这是他在订立合同时无法预见到的。
如果再继续履行合同约定，势必对李先生不公平，故此情形应属“情势变更”，可以要求解除购房合同。
擅改设计可退房
案例：唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签订了一份购买合同。根据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。
然而交房时，她却发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为开发商擅自变更房屋设计，严重影响了房屋的使用功能，使房屋的通风、采光受到影响，故找到开发商要求退房并赔偿损失。
而开发商则以变更房屋设计已获得相关部门批准为由拒绝退房。双方为此闹到了法院。法院审理后认为，开发商擅自变更房屋设计已构成违约，遂判决开发商退房并赔偿唐女士相关损失。
专家点评：我国《商品房销售管理方法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。本案中，开发商严重违反上述规定，其行为已构成违约，故唐女士有权要求退房并赔偿损失。
除此之外，根据《合同法》相关规定，如果购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，或者合同无效等情况，购房者都可以要求退房。
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起诉离婚，当事人是无权查询对方支付宝里的流水的，只能向法院申请查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，
债权人可以要求冻结公司或个人账户吗
?案例思考：黄女士为自己报名健身房私教课程，并填写《会员入会表》。该入会表记载了会员资料、购买30节私教课、课程价格12660元等信息，同时记载：“学员所报课程开课后，学员要求退课的，学员所缴纳费用俱乐部不予退还”，落款处有黄女士及教练员的签字。黄女士上了5节私教课后对课程表示不满意，表示想解除合同，希望俱乐部退还剩余费用。俱乐部认为合同已约定不得退费，故不同意退回剩余课程费用。一、律师分析预付式
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围
包括开房的时间，开房的日期，在宾馆住宿时间是多久以及是否退房和退房时间都有记录，都可以查出来。但是这些记录除了公安机关能查外，其它人是没法查到的。这是个人隐私 ,而且办案人员没有正当的手续流程，个人也不是允许随便查看某人的入住记录的。扩展资料：宾馆对客人隐私有保护职责：中华人民共和国消费者权益保护法（2013年10月25日修正版）第二十九条经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的
一、房屋屋顶漏水(新房)可否索赔或退房1、新房屋顶漏水可以进行索赔，严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 ，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新
按解释，这种情况应该属于修复范围。
开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房要求退房吗一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是
房屋外墙渗水需要找到漏水原因，然后和多方协商要去对方进行赔偿。如果协商不成，可以向法院起诉要求对方进行赔偿。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按
开发商虚假广告可以要求退房吗可以要求退房。开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。关键是证据。开发商发布虚假广告怎么处理要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺
一、可以要求开发商退房的方式是如何的1、可以要求开发商退房的方式是：开发商逾期交房超过一定期限的;开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的;开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;双方协商一致解除的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人
你好，关于高速公路周边房屋拆迁距离的解答如下：国家重点高速公路用地两侧外各五十米、其他高速公路用地两侧外各三十米、高速公路立交桥、匝道、收费站外侧各一百米范围内为高速公路建筑控制区。除公路防护、养护需要的以外，禁止在高速公路建筑控制区内新建、扩建建筑物或者地面构筑物。控制区内原有的合法建筑物、构筑物需要拆迁的，高速公路经营管理单位应当依法给予补偿。建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院
你需要固定开发商要求你们离婚的证据，否则不会全退给你的。
买房本应是一件开心事，但武汉新洲区的马先生却怎么也开心不起来，怎么回事呢？原来，马先生买到了与“先人毗邻而居”的“墓景房”！2018年，马先生购买了一套位于武汉市新洲区阳逻街华发峰尚小区的商品房，当初买房时，销售人员并没有告知距离楼房南侧50米外有一片墓地，到了交房时，马先生推开房屋的窗户一看，傻眼了，眼前是一片墓地景色！同样为买到“墓景房”而苦恼的购房者并不只有马先生。今年6月，广东江门鹤山时代
一、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署
如果证明开发商安装的电梯一直存在质量缺陷，那么可以要求
一、房屋租赁合同到期可以要求对方强行搬离吗你作为房屋的所有人，当然有权利换锁，但是还是建议不要强制要求对方搬离，可能到时候会激化矛盾，你可以先与租客协商，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
交房时发现实际使用面积明显缩水,可以要求开发商赔偿吗套内面积与合同约定差异较大可索赔根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超
一、可以要求开发商退房的情形有哪些1、可以要求开发商退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履
网贷利息超过国家规定可以不用去还。应注意的是，网贷利息中超过法定利息的部分可以不还，但本金与法定利息应当偿还。借款利息的利率只要不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即受法律保护。法律依据：《民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交
