过户费怎么计算

过户费怎么计算

1个回答

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具体情况如下(具体换算请根据评估价格、面积后对号入座)：

买方缴纳的：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税按评估额头次买90平方内1%，非头次购房按3%缴纳;

卖方缴纳的：

1、所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是少有普通住房则减免;

2、营业税5.6%，若是满五年的话可减免。

双方共同：交易费6/平方。

另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2018年3月30日财政部的新规定，自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是头次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、工本费：一个证件80元;二个证件90

7、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

8、购房证明：20元一份一般需开3份

9、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)