小区地面停车位收费合理吗

小区地面停车位收费合理吗

1个回答

　　现在小区地面停车已经非常常见了，因为随着车辆的增多。停车场的车位又是固定的，所以很多业主只能把车停在地面，那么小区地面停车位收费合理吗？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。　　一、小区地面停车位收费合理吗　　收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。

先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁。

　　（一）如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。

　　（二）有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。

　　二、小区车位的是属于开发商还是业主共有　　《民法典》第二编物权第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。

　　但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。　　三、小区地下停车位归谁所有　　（一）小区内车位究竟归谁所有，需要看具体的情况。

　　1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

　　2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。　　

　　3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。　　

　　4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。　　

　　5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　以上就是小编为您详细介绍关于小区地面停车位收费合理吗的相关知识，综上所述，小区地面停车收费是合理的，但物业收费时必须按照法律的规定进行，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。