小区地下停车位收费是不是合法的

小区地下停车位收费是不是合法的

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　　一、小区地下停车位收费是不是合法的　　小区地下停车位收费是合法的，需考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。

两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

　　根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。

业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

　　《民法典》第八百八十八条，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。

　　二、小区地下停车位的处理方式　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。

提醒，具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

　　1.开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。

　　2.在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。

　　3.在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。

开发商无权决定地下车位如何使用。　　三、小区停车场收费标准　　小区停车位收费标准是有严格规定的，这些收费标准都要按照政府指导价管理来确定。

一般小车停放的收费标准，从7时到20时室外的为3元/次；过夜从20时到次日7时室外为6元/次；如果停放一次时间在24小时内（含24小时），只收取一次车辆停放服务费或车位租赁费。