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什么情况可享受税收优惠政策

什么情况可享受税收优惠政策

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据悉，《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》是4月30日出台，其中调整了普通商品住房认定标准。位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，单套总价300万元以下的普通商品住房，可享受税收优惠政策。

只有这3个条件同时满足，才可以认定为普通商品住房，有一项不符合，则被称为“豪宅”。其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平，合理确定普通商品住房认定标准。

不少市民咨询，如果在政策出台之前买了房子，但没有办理相关税费，是不是可以享受新政策?记者咨询了大连市地税局相关人员。

据悉，在4月30日之前购买了商品房，但没有办理税费的，可以直接按照新的普通房认定标准来执行。还有一种情况，就是有些市民之前购买了商品房，按照老的标准交了税费，但一直没有办理产权证。

现在想办理产权证了，则可以申请退税，将之前多交的税费退回。

市民张先生就遇到了这个问题，他2010年购买了一套商品房，容积率1.3，面积141平方米，价格207万元。在当时是属于非普通商品房，按照当时的税费标准交了税，但是他一直没有办理产权证。

在新的认定标准下，这套商品房属于普通商品房了。张先生如果现在办理产权证可以去退税。

值得注意的是，有不少市民在购房之后没有办理产权证。而房屋再次交易时，是按照产权证发放的时间来计算房龄。也就是说，如果想要当作二手房交易，按照规定“个人对外销售购买两年以上的普通住宅免征营业税”，就是从房产证下发之日算起的。

什么情况可享受税收优惠政策?

位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区的普通商品住房，同时满足以下三个条件：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价300万元以下、4月30日之前购买了商品房，但没有办理税费的。

按照老的标准交了税费，但一直没有办理产权证，新政下属于普通商品房，现在想办理产权证了，则可以申请退税。