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个人的出租房屋税收怎么交

个人的出租房屋税收怎么交

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一、个人的出租房屋税收如何交

随着房屋出租率的提升以及税务部门对房屋出租税收的加强，缴纳租金税收成为百姓关注的话题。地税部门对个人缴纳出租房屋税收的政策和程序给予了解读。

地税部门表示，发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持房屋租赁合同、房屋所有权证书(商品房买卖合同或村民建房用地申请表)、身份证等有关证件，填报《无锡市个人出租房屋基本情况登记表》，向房屋所在地受托单位(指辖区内所属的街道、乡镇、社区村居委、房管部门或其他部门)办理纳税登记。

对个人出租房屋取得的一切收入，应到房屋所在地主管税务机关或房屋所在地受托单位开具发票，申报缴纳税款。个人有两处或两处以上房屋出租的，应分别到房屋所在地的主管税务机关或街道(乡镇)开具发票并缴纳税款。

个人出租房屋开具房屋租赁发票时，应按照规定的5%综合征收率计算征收税款。

个人房屋出租人拒不向地方税务机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。

个人房屋出租人发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地方税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。

个人房屋出租人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，地方税务机关可以依法核定其应纳税额。

二、个人买房该交税吗

据介绍，个人买房需要缴纳契税和印花税。按照现行政策规定，房屋买卖、赠予、交换，以购买方为契税的纳税人，按照成交价格的一定比例征收。

几个税种的介绍

(一)印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。

纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

(二)契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。

别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3%征收。

(三)证件印花税：每件5元按照现行政策规定，缴纳契税是办理产权证书的先决条件，购房人只有依法缴纳契税后，有关部门才能依据契税完税凭证，为其办理产权证书。

有三类情况可以享受到契税的减免优惠，一是城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。二是对个人购买自用普通住宅的，暂减半征收契税。

三是对拆迁居民重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对超过部分征收契税。

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