我想买一套二手房是划拨地能过户吗?

不算凶宅。如对此不满意的，可以不要买。

买二手房原业主不迁出不可以落户。遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。 如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦

1、卖方自己一次性还清银行贷款2、中介公司为卖方垫资解押，收取相应垫资费用。3、房产中介通过买方支付首付款方式或垫资借款给卖方予以解押。4、担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司向银行提供担保，银行出资办理解押，担保公司收取担保费。上述四种方式中，第3种方式是现实买卖双方经常采用的，也是经常发生纠纷的方式。在买方垫资借款为卖方还清银行贷款后，买方垫付解押款的最主要风险，主要表现在以下情形：1、房产

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”依法可知，目前我国的“建设用地使用权”的取得方式主要有两种：一种是以“土地

你好！税费问题比较复杂，需要结合房屋的各方面情况确定

其实二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是：首套房30％首付；二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例。但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。因此，是二手房评估价影响贷款的额度（菁英地产）。二手房首付计算方式二手房净首付款＝实际销售价－贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×70

那简直太好了，别人费力装修，你不劳而获，还没有多花多少钱，值了。婚房是喜庆的象征，很合适哪。

你好，根据当地拆迁补偿方案

您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下。

没有产权证的房子不建议购买。没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性。《合同法》第一百三十六条 【有关单证和资料的交付】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请

报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。（2）营业税：该房产建筑面积每平方3元。购买方税费.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。（3）交易服务费：报价5出售方税费：（1）个人所得税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产：50元，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.

购房者已经办理房子过户但银行不放款时正在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。

如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的，1、开发商没有销售资质；2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则

签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出申请办理涉及不动产的委托、声明、

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　

一、刚买了一套二手房就要拆迁会有亏损吗不一定，可能亏可能赚，那要视正式公布的补偿安置方案以及协商的最后结果才能确定。二、拆迁评估会直接影响补偿多少吗拆迁评估价值对拆迁补偿多少是有直接影响的，但最终拆迁补偿是多少，要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的

当夫妻为卖方时，若房屋为一方个人婚前财产的，无需双方到场；若交易房屋为夫妻共同财产的，需要双方共同财产。当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，但是办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府

二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警 卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间

四轮越野摩的车隶属沙滩车形式，不能上路，也无对应的行驶证，只能在沙滩上供专业人士使用。原由：1.沙滩四轮摩的不存在于上牌的机动车目录里，是不能上牌照的，所以就不能够上路行驶。2.不具有行驶证、无目录的车型、也同时无相应的行驶许可资格，汽车驾照是行驶四轮汽车的，不包括摩的车，摩的车驾照只有两轮和三轮之分，无四轮的，所以是无这个分类的驾照，也不可能拥有这方便的驾照。