农村建房，可以先建后批吗，先建会怎么样

农村建房，可以先建后批吗，先建会怎么样

1个回答

Q1：农民建房应遵循的基本原则（一）规划先行的原则：农民建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。（二）节约集约用地原则：严格控制农村居民点用地总量和增量；

原有宅基地经批准异地再建新房的，原宅基地收回。充分利用现有宅基地、荒山荒坡集中建房。（三）一户一宅的原则：一户农民只能在本行政村申请一处符合面积标准的宅基地，禁止“一户多宅”。

占用耕地的每户不得超过120平方米，占用原宅基地或空闲地的每户不得超过180平方米。每户建筑占地面积不超过总占地面积的70%。

（四）先批后用原则：农村村民新建、改建、扩建的宅基地，必须做到先批后用，持证动工，未经批准不得动工建设。Q2：在哪些条件下可以申请审批建房？

1、没有住房的农户；2、原有住房破旧需要改造或拆除建新；3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房；4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的；

5、其它符合建房条件的。Q3：农民建房禁止的行为有哪些？1、违反土地利用总体规划和村镇规划建房；2、不按县规划局、县新村办提供的或自选的新户型建房的；

3、占用基本农田建房和“开天窗”建房；4、在公路红线范围内建房，即在省道两旁20米以内、县道15米以内、乡道10米以内、村道5米以内禁止建房；

5、占用行洪河道建房，未经批准毁林建房；6、在地质灾害多发易发地段建房；7、城镇居民购置宅基地或占用农村集体土地建房；

8、不按程序办理有关手续的。农村建房Q4：农民建房的审批程序？1.符合条件的村民提出用地申请。2.村民小组、村委会通过（签署意见、村委盖章）。

3.国土规划所派员现场选址勘察（签署意见并盖章）。4.镇分管土管领导审核（签署意见并盖章）。5.申请人提交相关申请材料。

6.国土规划所会同相关部门、人员放线定界。7.复核验收、发放土地证。Q5：农民建房保证金收取和管理符合建房条件的农民建房时必须按每户不低于5000元标准交纳建房保证金，由乡（镇）人民政府、国土所、规划所和村（居）委会共同监督管理，任何单位和个人不得挪用、侵占。

房屋建成后，由建房户提出申请，镇、村（居）、国土所、规划所联合实地验收，符合有关要求的及时退回保证金，如不符合有关要求，全额扣除。