买房满五唯一要交什么税，买房满五唯一和满二唯一的区别

1个回答

　　买房满五唯一要交契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费，双方按照比例进行承担。买房满五唯一和满二唯一的区别在于是否要缴纳个人所得税和增值税。

　　一、买房满五唯一要交什么税　　买房满五唯一要交的税费如下：

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。

　　4.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。　　二、买房满五唯一和满二唯一的区别　　买房满五唯一和满二唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；

满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。　　三、房子满五唯一从什么时候开始算　　房子满五唯一当中的“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。

其中的“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。提醒您，但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。