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房子满五唯一是从什么时间算起,满五唯一的房子要交什么税

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房子满五唯一是从什么时间算起,满五唯一的房子要交什么税
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  房子满五是从房产证出证之日开始算起,而唯一是没有时间计算的。满五唯一的房子要缴纳契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费,并且按照相关的比例去缴纳。  

一、房子满五唯一是从什么时间算起  房子“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算,时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算,是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位,必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”,不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。  

二、满五唯一的房子要交什么税  满五唯一的房子要交的税费如下:

  1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

  2.增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3.土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

  4.所得税指房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

  5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。  三、房子满五唯一和满五不唯一的区别  房子满五唯一和满五不唯一的区别在于税费。

根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。

但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

提醒您,满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

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