住房公积金贷款要不要担保

住房公积金贷款要不要担保

1个回答

从明天起，新修订的《厦门市个人住房公积金贷款办法》正式实施，外地户籍职工在厦门申请公积金贷款无须再找担保人。

住房公积金贷款原办法规定，单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。

新《贷款办法》则废除了这一规定，上述三类职工或家庭申请住房公积金贷款时，可自行决定是否提供担保人。

新的《贷款办法》明确住房公积金贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内，最长年限控制由原来不超过25年延长到不超过30年。

同时，两个或两个以上借款人住房公积金贷款期限，由原办法中按其中贷款期限短的确定，调整为按其中贷款期限长的确定。此项调整有利于夫妻共同申请住房公积金贷款时，获得更长的贷款期限。

从明天起，职工在申请住房公积金贷款时将采用新的计算公式，公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

流动性调节系数则根据全市住房公积金贷款使用率进行变化。住房公积金贷款使用率和流动性调节系数将按月向社会公布。

普通住房界定标准有变

明天起，厦门市可享受优惠政策的普通住房界定标准将有变化。

自2014年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;

2.单套建筑面积在144平方米(含)以下;

3.岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在300万元(含)以下，岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在220万元(含)以下。

符合享受优惠政策条件的住房，按税收优惠政策执行。按照目前的政策，税收优惠主要体现在契税和营业税方面。